Việc ủy quyền bán căn hộ New City Thủ Thiêm bằng lời nói không có văn bản có được xem là có hiệu lực không?

Nội dung chính

Có thể ủy quyền cho người khác ký hợp đồng khi bán căn hộ New City Thủ Thiêm hay không? 

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đại diện theo ủy quyền, cụ thể:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ căn hộ New City Thủ Thiêm được phép ủy quyền cho người khác ký thay khi bán căn hộ, với điều kiện việc ủy quyền đó phải được lập thành văn bản theo đúng quy định của pháp luật.

Người được ủy quyền phải có đủ năng lực hành vi dân sự phù hợp, và việc ủy quyền không được vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội.

Trong trường hợp pháp luật yêu cầu giao dịch phải công chứng thì giấy ủy quyền cũng phải được công chứng hợp lệ.

Việc ủy quyền bán căn hộ New City Thủ Thiêm bằng lời nói không có văn bản có được xem là có hiệu lực không?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Ủy quyền bán căn hộ New City Thủ Thiêm không được xem là một giao dịch về nhà ở như quy định trên.

Đồng thời theo quy định pháp luật dân sự và các quy định khác có liên quan đều không bắt buộc việc ủy quyền mua bán nhà ở nói chung phải được lập thành văn bản.

Theo đó, việc ủy quyền bán căn hộ New City Thủ Thiêm vẫn có thể được thực hiện bằng lời nói, bằng hành vi cụ thể hoặc bằng văn bản.

Tuy nhiên, trên thực tế việc yêu cầu có văn bản cụ thể về việc ủy quyền mua bán nhà ở là điều cần thiết để chứng minh người bán hay người mua có quyền thực hiện việc mua bán này. Cho nên, mặc dù không có quy định bắt buộc nhưng các bên thường có yêu cầu có văn bản ủy quyền hợp pháp khi tiến hành giao dịch mua bán để đảm bảo an toàn, tránh tranh chấp về sau.

Vậy nên, việc ủy quyền bán căn hộ New City Thủ Thiêm bằng lời nói không có văn bản vẫn có thể có hiệu lực khi các bên đều biết về vấn đề ủy quyền này và công nhận việc mua bán này thông qua việc ủy quyền bằng lời nói.

Việc ủy quyền bán căn hộ New City Thủ Thiêm bằng lời nói không có văn bản có được xem là có hiệu lực không? (Hình từ Internet)

Với vị trí đắc địa, chủ căn hộ New City Thủ Thiêm nên bán giá ra sao?

New City Thủ Thiêm là dự án căn hộ cao cấp nằm ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, TP. Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh thuộc trung tâm khu đô thị Thủ Thiêm, khu vực đang phát triển thành trung tâm tài chính và thương mại của TP. Hồ Chí Minh. Dự án bao gồm bốn tháp cao 25–29 tầng, cung cấp hơn 1.200 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, cùng những căn duplex sang trọng, với diện tích trải dài từ 45 đến 300 m², phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình muốn sống gần trung tâm, nhà đầu tư tìm kiếm tiềm năng tăng giá, cũng như khách nước ngoài và chuyên gia làm việc tại TP. HCM nhờ vị trí thuận tiện và hệ thống tiện ích toàn diện.

Dự án được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu như hồ bơi, phòng gym, spa, sân tennis, sân bóng, đường chạy bộ, công viên trung tâm, khu BBQ, khu vui chơi trẻ em, trường mầm non nội khu và các không gian sinh hoạt cộng đồng. Ngoài ra, cư dân còn dễ dàng tiếp cận các trung tâm thương mại lớn như Vincom Mega Mall hay Parkson Cantavil, các nhà hàng, quán cafe, cơ sở y tế và trường quốc tế trong vòng vài km. Hệ thống an ninh 24/7 với camera giám sát và dịch vụ quản lý tòa nhà đảm bảo môi trường sống an toàn và tiện nghi.

Theo thị trường, giá bán căn hộ New City Thủ Thiêm dao động khoảng 93 đến 112 triệu đồng/mét vuông. Cụ thể, đối với căn hộ 1 phòng ngủ sẽ có giá dao động từ 4,7 đến 5,3 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ dao động từ 5,9 đến 8,3 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ có giá trong khoảng 7,9 đến 12,5 tỷ đồng và căn duplex lớn từ có thể dao động từ 13 đến 15 tỷ đồng trở lên. Những căn có view sông hoặc hướng trung tâm thường được định giá cao hơn khoảng 5–10% vì dễ bán lại và giữ giá trị lâu dài.

Với vị trí thuận lợi, hệ thống tiện ích đầy đủ và tiềm năng tăng giá, chủ căn hộ có thể cân nhắc định giá hợp lý dựa trên loại hình căn hộ, diện tích và view. Gợi ý mức giá: Đối với căn hộ 1 phòng ngủ, chủ căn hộ có thể bán với giá 5 đến 5,4 tỷ đồng, đối với căn hộ 2 phòng ngủ, chủ căn hộ có thể bán với mức từ 6,3 đến 7,7 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ sẽ có thể bán với giá từ 8 đến 11,5 tỷ đồng, căn duplex lớn có thể bán mức cao hơn như từ 13 đến 16 tỷ đồng. Khi bán, người bán nên nhấn mạnh lợi thế vị trí trung tâm, tiện ích của dự án và view đẹp để thu hút khách hàng. Nếu không cần bán gấp, chủ căn hộ có thể chờ thời điểm thị trường thuận lợi hoặc lựa chọn căn view đặc biệt để tối ưu lợi nhuận.

Tóm lại, với vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá và hệ thống tiện ích vượt trội, việc định giá sát thị trường, phù hợp với từng loại hình căn hộ vừa giúp bảo vệ lợi nhuận, vừa dễ dàng thu hút người mua, đồng thời tận dụng tối đa giá trị mà căn hộ mang lại.

>> Xem thêm: Các tin rao bán căn hộ chung cư New City Thủ Thiêm mới nhất