Việc ủy quyền bán căn hộ chung cư Goldora Plaza có được pháp luật cho phép không?

Nội dung chính

Việc ủy quyền bán căn hộ chung cư Goldora Plaza có được pháp luật cho phép không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền, cụ thể:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền, cụ thể:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Như vậy, theo quy định, pháp luật cho phép cá nhân, pháp nhân ủy quyền cho người khác nhân danh mình xác lập và thực hiện giao dịch dân sự.

Do đó, chủ sở hữu căn hộ chung cư Goldora Plaza có quyền lập hợp đồng ủy quyền để người được ủy quyền thay mặt thực hiện việc bán căn hộ và các thủ tục liên quan, trừ trường hợp pháp luật có quy định hạn chế khác.

Việc ủy quyền bán căn hộ chung cư Goldora Plaza có được pháp luật cho phép không? (Hình từ Internet) 

Bên nhận ủy quyền bán căn hộ chung cư Goldora Plaza có những quyền và nghĩa vụ gì theo quy định pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên được ủy quyền, cụ thể:

Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 566 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên được ủy quyền, cụ thể:

Điều 566. Quyền của bên được ủy quyền

1. Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc ủy quyền.

2. Được thanh toán chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền; hưởng thù lao, nếu có thỏa thuận.

Do đó, bên nhận ủy quyền bán căn hộ chung cư Goldora Plaza có nghĩa vụ thực hiện đúng phạm vi ủy quyền, thông báo tình hình thực hiện cho bên ủy quyền, bảo quản tài liệu, giữ bí mật thông tin, giao lại tài sản và lợi ích thu được, đồng thời bồi thường thiệt hại nếu vi phạm nghĩa vụ.

Bên cạnh đó, bên được ủy quyền bán căn hộ chung cư Goldora Plaza có quyền yêu cầu cung cấp thông tin, tài liệu cần thiết để thực hiện việc bán căn hộ, được thanh toán chi phí hợp lý và hưởng thù lao nếu có thỏa thuận.

Bên nhận ủy quyền bán căn hộ chung cư Goldora Plaza có được tự ý chấm dứt hợp đồng ủy quyền hay không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền, cụ thể:

Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên nhận ủy quyền bán căn hộ chung cư Goldora Plaza được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền.

Trường hợp ủy quyền không có thù lao, việc chấm dứt được thực hiện bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước trong thời gian hợp lý.

Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên được ủy quyền vẫn có quyền chấm dứt hợp đồng nhưng phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền nếu phát sinh.