Việc điều chỉnh giá thuê căn hộ chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển sau cải tạo có phụ thuộc vào thời gian thuê?

Nội dung chính

Pháp luật có quy định về giá thuê căn hộ chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển không? 

Căn cứ Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Đồng thời, tại khoản khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 cũng có quy định: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[…]

Theo quy định, pháp luật hiện hành không có quy định ràng buộc về giá thuê căn hộ chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển mà giá thuê được xác định theo thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng. 

Việc điều chỉnh giá thuê căn hộ chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển sau cải tạo có phụ thuộc vào thời gian thuê? (Hình từ Internet)

Việc điều chỉnh giá thuê căn hộ chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển sau cải tạo có phụ thuộc vào thời gian thuê?

Căn cứ Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Theo quy định, việc điều chỉnh giá thuê căn hộ chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển sau khi bên cho thuê thực hiện cải tạo có phụ thuộc vào thời gian thuê còn lại. Cụ thể như sau:

- Nếu thời gian cho thuê còn lại trên một phần ba thời hạn của hợp đồng thì bên cho thuê không được tự ý điều chỉnh giá thuê.

- Nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn trở xuống và có sự đồng ý của bên thuê thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê.

Như vậy, chỉ được điều chỉnh giá thuê căn hộ chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển sau cải tạo khi thời gian thuê còn lại từ một phần ba thời hạn hợp đồng trở xuống và phải có sự đồng thuận hoặc thỏa thuận giữa các bên.

Mức giá thuê mới phải do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận được thì bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải bồi thường cho bên thuê theo quy định.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển không ghi giá thuê cụ thể thì có hợp lý không?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[...]

Theo quy định, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Eco Dream Nguyễn Xiển nếu không ghi rõ giá thuê là không hợp lý và không đảm bảo hiệu lực pháp lý.

Giá thuê là nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà. Do đó, bên thuê và bên cho thuê hoàn toàn có quyền yêu cầu bổ sung, thỏa thuận rõ ràng về giá thuê để bảo vệ quyền lợi của mình.