Việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 199 Hồ Tùng Mậu được thực hiện ở đâu?

Nội dung chính

Việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 199 Hồ Tùng Mậu được thực hiện ở đâu?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

[...]

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 199 Hồ Tùng Mậu được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng.

Lưu ý: Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. (Căn cứ theo Điều 44 Luật Công chứng 2024)

Việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 199 Hồ Tùng Mậu được thực hiện ở đâu? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 199 Hồ Tùng Mậu có hiệu lực vào thời điểm nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, theo quy định nêu trên thì hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 199 Hồ Tùng Mậu có hiệu lực vào thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Những lưu ý khi mua căn hộ chung cư 199 Hồ Tùng Mậu để sống lâu dài?

Khi có ý định mua căn hộ tại Chung cư 199 Hồ Tùng Mậu (199 Cowa Tower) để sinh sống lâu dài, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng nhiều yếu tố nhằm đảm bảo lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân. Đây là dự án có vị trí thuận lợi và tiện ích khá đầy đủ, tuy nhiên vẫn tồn tại một số điểm cần lưu ý trước khi quyết định đầu tư.

Trước hết, vấn đề pháp lý là yếu tố quan trọng hàng đầu. Người mua cần kiểm tra rõ tình trạng sổ hồng của căn hộ, thời hạn sử dụng đất, quyền sở hữu riêng và phần sở hữu chung. Đối với các căn hộ đã qua sử dụng, cần xác minh đầy đủ hồ sơ mua bán, hợp đồng chuyển nhượng và các khoản phí còn tồn đọng để tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Tiếp theo, chất lượng công trình và hệ thống kỹ thuật cũng cần được quan tâm. Do dự án đã đi vào hoạt động nhiều năm, người mua nên trực tiếp khảo sát thực tế về tình trạng thang máy, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, kết cấu căn hộ cũng như mức độ xuống cấp của khu vực công cộng. Điều này giúp đánh giá chính xác khả năng sử dụng lâu dài và chi phí sửa chữa trong tương lai.

Bên cạnh đó, chi phí sinh hoạt và quản lý chung cư là yếu tố không thể bỏ qua. Người mua cần tìm hiểu mức phí quản lý, phí gửi xe, điện nước, quỹ bảo trì và chất lượng dịch vụ vận hành tòa nhà. Một môi trường sống ổn định, an ninh tốt và ban quản lý chuyên nghiệp sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống lâu dài.

Ngoài ra, yếu tố cộng đồng cư dân và môi trường sống xung quanh cũng rất quan trọng. Người mua nên tìm hiểu về thành phần cư dân, mức độ văn minh, tình hình an ninh trật tự và tiếng ồn khu vực. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến sự thoải mái trong sinh hoạt hằng ngày.

Cuối cùng, cần cân nhắc kỹ khả năng tài chính và kế hoạch dài hạn của gia đình. Việc lựa chọn căn hộ phù hợp với thu nhập, nhu cầu sử dụng và định hướng tương lai sẽ giúp người mua yên tâm an cư tại 199 Hồ Tùng Mậu trong thời gian dài.

>> Xem thêm: Tin mua bán Chung cư 199 Hồ Tùng Mậu mới nhất