Tự ý chuyển đi mà không báo trước, bên thuê căn hộ chung cư Sunshine Center có phải bồi thường thiệt hại?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sunshine Center có thể ký trong thời hạn bao lâu theo quy định pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, thời hạn thuê căn hộ chung cư Sunshine Center không bị giới hạn tối đa mà do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận trong hợp đồng.

Việc thuê nhà được thực hiện trên cơ sở tự do thỏa thuận, trừ trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê phải tuân thủ.

Trong quá trình thuê, các bên được pháp luật bảo vệ quyền lợi, giá thuê có thể điều chỉnh khi có cải tạo nhà ở theo điều kiện luật định và bên thuê chỉ được cho thuê lại khi có sự đồng ý của bên cho thuê.

Tự ý chuyển đi mà không báo trước, bên thê căn hộ chung cư Sunshine Center có phải bồi thường thiệt hại?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định, bên thuê căn hộ chung cư Sunshine Center khi đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo trước ít nhất 30 ngày theo hình thức đã thỏa thuận.

Trường hợp tự ý chuyển đi mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước, nếu gây thiệt hại cho bên cho thuê thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Chỉ trong những trường hợp luật cho phép chấm dứt hợp đồng mà không cần báo trước thì bên thuê mới không phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Tự ý chuyển đi mà không báo trước, bên thuê căn hộ chung cư Sunshine Center có phải bồi thường thiệt hại? (Hình từ Internet) 

Bên thuê căn hộ chung cư Sunshine Center được quyền tiếp tục thuê trong trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do đó, theo luật định, bên thuê căn hộ chung cư Sunshine Center được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng nếu chủ sở hữu nhà chết hoặc chuyển quyền sở hữu cho người khác trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực, trừ khi có thỏa thuận khác. Chủ sở hữu mới hoặc người thừa kế chịu trách nhiệm thực hiện hợp đồng thuê đã ký.

Trường hợp bên thuê chết thì người cùng sinh sống tiếp tục thuê, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc quy định pháp luật khác.