Trong trường hợp bên bán cần chuyển nhượng gấp căn hộ chung cư Calla Garden, người mua có thể đề xuất điều chỉnh giảm giá hay không?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ chung cư Calla Garden cận Tết có cao hơn so với ngày thường không?

Chung cư Calla Garden nằm trên trục Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh là một dự án căn hộ đã hoàn thiện và vận hành ổn định, được thị trường biết đến như một lựa chọn phù hợp cho nhu cầu ở thực tại khu Nam thành phố. Dự án có quy mô vừa, gồm các block căn hộ cao tầng với cơ cấu sản phẩm chủ yếu là căn 2 đến 3 phòng ngủ, diện tích dao động từ khoảng 60 đến trên 100 mét vuông. Nhờ vị trí kết nối thuận tiện về Quận 7, Quận 8 và các khu vực trung tâm, Calla Garden duy trì được mức độ quan tâm và giao dịch khá đều trên thị trường thứ cấp trong nhiều năm qua.

Xét tại thời điểm cận Tết, cập nhật đến tháng 01/2026, mặt bằng giá bán căn hộ chung cư Calla Garden đang được chào ở mức phổ biến khoảng 38 đến 41,9 triệu đồng/mét vuông. Tính theo từng loại hình, các căn hộ 2 phòng ngủ hiện có giá rao bán chủ yếu trong khoảng 2,6 đến 2,8 tỷ đồng/căn, trong khi các căn 3 phòng ngủ dao động từ 3,3 đến 4,0 tỷ đồng/căn, tùy thuộc vào diện tích, tầng cao, hướng căn hộ cũng như mức độ đầu tư nội thất. Đây là mức giá phản ánh khá sát tình trạng pháp lý hoàn chỉnh và hiện trạng sử dụng thực tế của dự án.

So sánh với giai đoạn từ tháng 3 đến tháng 12 năm 2025, có thể thấy mặt bằng giá bán căn hộ chung cư Calla Garden trong năm 2025 đã hình thành tương đối ổn định. Trong khoảng thời gian này, giá bán căn hộ tại dự án thường dao động trong khung từ  35 đến 42 triệu đồng/mét vuông. Cụ thể, các căn 2 phòng ngủ phổ biến ở mức 2,3 đến 2,9 tỷ đồng, còn căn 3 phòng ngủ chủ yếu nằm trong khoảng 3,2 đến 3,8 tỷ đồng, với sự chênh lệch đến từ từng căn cụ thể hơn là biến động chung của thị trường.

Từ việc đối chiếu số liệu giữa các giai đoạn có thể nhận thấy, giá bán căn hộ  chung cư Calla Garden cận Tết không cao hơn rõ rệt so với ngày thường. Mức giá đầu năm 2026 vẫn nằm trong khung giá đã được thiết lập xuyên suốt năm 2025, cho thấy giá  bán của dự án này tương đối ổn định và ít chịu tác động bởi yếu tố mùa vụ. Những khác biệt về giá, nếu có, chủ yếu xuất phát từ vị trí, chất lượng và điều kiện của từng căn hộ riêng lẻ, thay vì do xu hướng tăng giá chung vào thời điểm cận Tết.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Calla Garden mới nhất

Trong trường hợp bên bán cần chuyển nhượng gấp căn hộ chung cư Calla Garden, người mua có thể đề xuất điều chỉnh giảm giá hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá và phương thức thanh toán, cụ thể:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, giá mua bán căn hộ do các bên tự do thỏa thuận, trừ trường hợp pháp luật có quy định về giá.

Vì vậy, khi bên bán cần chuyển nhượng gấp căn hộ chung cư Calla Garden, người mua hoàn toàn có quyền đề xuất điều chỉnh giảm giá.

Việc giảm giá chỉ được áp dụng khi bên bán chấp thuận và được ghi nhận trong hợp đồng mua bán; pháp luật không mặc định hay bắt buộc phải giảm giá trong trường hợp bán gấp.

Trong trường hợp bên bán cần chuyển nhượng gấp căn hộ chung cư Calla Garden, người mua có thể đề xuất điều chỉnh giảm giá hay không? (Hình từ Internet)

Nếu bên mua chưa thanh toán đủ như cam kết trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Calla Garden, bên bán có quyền từ chối bàn giao căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ trả tiền, cụ thể:

Điều 440. Nghĩa vụ trả tiền

1. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng.

2. Trường hợp các bên chỉ có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản thì thời hạn thanh toán tiền cũng được xác định tương ứng với thời hạn giao tài sản. Nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản và thời hạn thanh toán tiền thì bên mua phải thanh toán tiền tại thời điểm nhận tài sản.

3. Trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật này.

Do đó, nếu bên mua căn hộ chung cư Calla Garden không thanh toán đủ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng, thì bên bán có quyền từ chối bàn giao căn hộ.

Quy định pháp luật yêu cầu bên mua phải thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn và phương thức đã cam kết.

Việc không thực hiện nghĩa vụ trả tiền không chỉ cho phép bên bán giữ lại căn hộ mà còn làm phát sinh trách nhiệm trả lãi do chậm thanh toán cũng như bồi thường thiệt hại nếu có.