Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Trong hợp đồng mua bán căn hộ The Estella bắt buộc có điều khoản pháp lý nào theo pháp luật hiện hành?
Nội dung chính
Trong hợp đồng mua bán căn hộ The Estella bắt buộc có điều khoản pháp lý nào theo pháp luật hiện hành?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Như vậy, nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ The Estella bắt buộc có những điều kiện pháp lý bao gồm:
[1] Tên, địa chỉ của các bên;
[2] Các thông tin về căn hộ The Estella;
[3] Giá bán căn hộ The Estella;
[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;
[5] Thời hạn giao, nhận căn hộ The Estella và hồ sơ kèm theo;
[6] Bảo hành;
[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên;
[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
[9] Phạt vi phạm hợp đồng;
[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;
[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Trong hợp đồng mua bán căn hộ The Estella bắt buộc có điều khoản pháp lý nào theo pháp luật hiện hành? (Hình từ Internet)
Nếu trong hợp đồng mà chủ căn hộ The Estella soạn sẵn có từ ngữ gây khó hiểu thì có cần phải giải thích cho bên mua?
Căn cứ quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 về giải thích hợp đồng như sau:
Điều 404. Giải thích hợp đồng
1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.
2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.
3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.
4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.
5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.
6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.
Theo đó, trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ The Estella do chủ nhà soạn sẵn có sử dụng ngôn từ gây khó hiểu thì theo Bộ luật Dân sự 2015 thì ý chí chung của các bên sẽ được dùng để giải thích hợp đồng.
Việc giải thích không chỉ căn cứ vào ngôn từ ghi trong hợp đồng mà còn phải xét đến ý chí chung của các bên, mục đích và tính chất của hợp đồng, cũng như tập quán tại địa điểm giao kết.
Nếu điều khoản có thể hiểu theo nhiều nghĩa hoặc gây bất lợi cho bên mua, pháp luật quy định phải ưu tiên cách hiểu có lợi cho bên mua khi nội dung đó do bên bán đưa vào.
Muốn mua căn hộ ở quận 2 để ở lâu dài, Estella có phải lựa chọn đáng xuống tiền?
Khi tìm mua nhà, phần lớn người mua không chỉ hỏi “giá bao nhiêu” mà còn tự đặt ra câu hỏi lớn hơn: nơi này có phù hợp để sống nhiều năm không? Với những ai đang cân nhắc khu Đông TP.HCM, Estella thường được nhắc đến như một phương án an cư khá tròn vai, nhưng liệu có thực sự phù hợp?
Điểm dễ nhận thấy đầu tiên ở Estella là vị trí. Việc nằm ngay trục Xa lộ Hà Nội giúp cư dân di chuyển thuận lợi vào trung tâm thành phố, đồng thời kết nối nhanh với các khu vực phát triển mạnh như Thủ Thiêm, khu công nghệ cao hay cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Với những gia đình có con nhỏ hoặc người làm việc trong môi trường quốc tế, việc tiếp cận các trường quốc tế, trung tâm thương mại hay tuyến metro trong bán kính ngắn mang lại sự thuận tiện rất rõ rệt trong sinh hoạt hằng ngày.
Tuy nhiên, sống ở trung tâm chưa đủ, mà còn phải dễ sống. Estella tạo được cảm giác này nhờ không gian nội khu rộng, nhiều mảng xanh và các tiện ích hướng đến việc nghỉ ngơi, vận động nhẹ nhàng sau giờ làm việc. Hồ bơi, đường dạo bộ, khu thể thao ngoài trời hay công viên nội khu giúp cư dân không cần phải “ra ngoài tìm chỗ thở”, đặc biệt phù hợp với những ai đề cao chất lượng sống hơn sự ồn ào.
Về không gian bên trong căn hộ, Estella theo đuổi lối thiết kế thoáng, tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên. Ban công rộng, phòng khách mở và tầm nhìn hướng về hồ bơi hoặc công viên tạo cảm giác dễ chịu khi sinh hoạt lâu dài. Việc bàn giao kèm nội thất cơ bản cũng giúp người mua tiết kiệm thời gian và chi phí ban đầu, nhất là với những gia đình muốn dọn vào ở ngay.
Tựu trung, mua căn hộ The Estella không phải lựa chọn dành cho người mua theo cảm tính hay lướt sóng ngắn hạn. Dự án phù hợp hơn với những ai tìm kiếm một nơi ở ổn định, môi trường sống chỉn chu, tiện lợi và có giá trị tích lũy bền vững theo thời gian. Nếu tiêu chí của bạn là mua một lần, ở lâu dài, Estella là phương án đáng để cân nhắc nghiêm túc.
>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ The Estella mới nhất
