Thuê nhà phố Lovera Park trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì có được giảm giá thuê không?

Nội dung chính

Thu nhập từ bao nhiêu thì có thể thuê nhà phố Lovera Park? 

Theo các thông tin cho thuê, nhà phố Lovera Park hiện có nhiều mức giá thuê đa dạng tùy thuộc vào diện tích, thiết kế xây dựng, hướng và vị trí trong khu đô thị. Mức thuê thường dao động trong khoảng cao hơn so với các khu nhà trọ hoặc căn hộ bình dân. Do đó, để lựa chọn thuê nhà phố tại Lovera Park, thu nhập của bạn cần đạt mức tương xứng với chi phí sinh hoạt tại khu vực đô thị Nam Sài Gòn, đồng thời đảm bảo bản thân vẫn còn đủ tài chính cho các nhu cầu khác và các khoản tiết kiệm cần thiết.

Một nguyên tắc tài chính thường được áp dụng khi thuê nhà là chi trả không quá 30% thu nhập hàng tháng cho chi phí thuê nhà. Đây là mức khuyến nghị do nhiều chuyên gia tài chính đưa ra nhằm giữ cân bằng chi tiêu cá nhân và tránh gây áp lực tài chính.

Giả sử mức thuê nhà phố Lovera Park trung bình hiện nay rơi vào khoảng 20–30 triệu đồng/tháng (mức tham khảo dựa trên quy mô và vị trí cao hơn căn hộ chung cư thông thường), thì theo tỷ lệ 30% - thu nhập tháng cần có tối thiểu khoảng 70–100 triệu đồng/tháng để đủ cân bằng chi phí thuê và các chi phí sinh hoạt khác trong một gia đình nhỏ.

Tóm lại, nếu bạn đang cân nhắc thuê nhà phố Lovera Park, một mức thu nhập tối thiểu khoảng 70 - 100 triệu đồng/tháng là phù hợp để có thể “dễ thở” trong chi tiêu sinh hoạt, vẫn đảm bảo thanh toán tiền thuê theo mục tiêu tài chính 30% thu nhập, đồng thời có không gian sống rộng rãi, tiện nghi.

>> Xem thêm: Tin cho thuê nhà phố Lovera Park mới nhất

Thuê nhà phố Lovera Park trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì có được giảm giá thuê không? (Hình từ Internet)

Thuê nhà phố Lovera Park trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì có được giảm giá thuê không? 

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau:  

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Và hợp đồng thuê nhà ở cũng là một dạng hợp đồng thuê tài sản. Do đó, các bên có thể thỏa thuận về vấn đề giảm giá thuê nhà ở trong những điều kiện nhất định. 

Căn cứ theo Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về giá thuê như sau: 

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Theo đó, giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. 

Đồng thời, theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

[...]

Theo đó, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần.

Từ các quy định trên cho thấy, giá thuê trong hợp đồng thuê nhà phố Lovera Park dựa trên nguyên tắc tự do thỏa thuận. Do đó, bên thuê nhà phố Lovera Park trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê có thể thỏa thuận với bên cho thuê về việc giảm giá thuê trong trường hợp này. 

Bên thuê nhà phố Lovera Park có thể được nợ tiền thuê tối đa bao lâu? 

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, trường hợp bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. 

Nghĩa là, bên thuê nhà phố Lovera Park có thể được nợ tiền thuê tối đa là 3 tháng.