Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thông tin giá bán căn hộ chung cư The Eastern trong hợp đồng gồm những gì?
Nội dung chính
Giá bán căn hộ chung cư The Eastern hiện nay là bao nhiêu?
The Eastern là một trong những dự án căn hộ cao cấp nổi bật tại khu vực phía Đông Sài Gòn, tọa lạc tại 299 Liên Phường, phường Phú Hữu, thành phố Thủ Đức.
The Eastern bao gồm 2 tòa tháp căn hộ (block A & B) cao từ 19-22 tầng. Với tổng số 648 căn hộ có diện tích đa dạng từ 56-112m2.
Theo đó, The Eastern đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Các căn hộ được thiết kế thông minh với 1-3 phòng ngủ, mang đến không gian sống tiện nghi và thoải mái cho cư dân.
Chi tiết giá bán căn hộ chung cư The Eastern hiện nay như sau:
Giá bán căn hộ chung cư 1PN: 2,8 - 3,35 tỷ
Với diện tích 59m2, căn hộ 1 phòng ngủ được thiết kế tinh tế, tối ưu công năng sử dụng. Không gian mở giữa phòng khách và bếp tạo cảm giác rộng rãi, thoáng đãng. Căn hộ này thích hợp cho cá nhân độc thân hoặc các cặp vợ chồng trẻ.
Giá bán căn hộ chung cư 2PN: 3,25 - 3,95 tỷ
Có diện tích 78m2, căn hộ 2 phòng ngủ cung cấp không gian sinh hoạt rộng rãi hơn. Thiết kế thông minh giúp tận dụng tối đa ánh sáng và gió tự nhiên. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình nhỏ từ 3-4 thành viên.
Giá bán căn hộ chung cư 3PN: 3,99 - 4,62 tỷ
Với diện tích từ 96m2 đến 111m2, căn hộ 3 phòng ngủ mang đến không gian sống rộng rãi, đầy đủ tiện nghi. Thiết kế linh hoạt cho phép tách biệt khu vực riêng tư và khu vực chung. Phù hợp với các gia đình nhiều thế hệ hoặc có nhu cầu không gian lớn.
>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án The Eastern mới nhất
Thông tin giá bán căn hộ chung cư The Eastern trong hợp đồng gồm những gì?
Căn cứ hợp đồng mẫu áp dụng trong mua bán căn hộ chung cư được quy định tại Mẫu số Ia ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì thông tin giá bán căn hộ chung cư The Eastern trong hợp đồng bao gồm:
a) Giá bán/giá Bên mua căn hộ được tính theo công thức lấy đơn giá 01 m2 diện tích sử dụng căn hộ (x) với tổng diện tích sử dụng căn hộ mua bán; cụ thể là: ………… m2 sử dụng (x) ………… đồng/1 m2 sử dụng =………… đồng. (Bằng chữ: …………). Giá bán/giá Bên mua căn hộ quy định tại điểm này đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, trong đó: - Giá bán/giá Bên mua (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, tiền sử dụng đất) là: ……………………………… đồng (Bằng chữ ………………………………) - Thuế giá trị gia tăng: …………………… đồng; khoản thuế này không tính trên tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật. (Bằng chữ ………………………..) - Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư bằng 2% giá bán/giá Bên mua căn hộ (kinh phí này được tính trước thuế) là: …………………… đồng. (Bằng chữ ……………………………………………………………………………..) b) Giá bán/giá Bên mua căn hộ quy định tại điểm a khoản này không bao gồm các khoản sau: - Các khoản lệ phí trước bạ, phí và lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua. Các khoản lệ phí trước bạ, phí và lệ phí này do Bên mua chịu trách nhiệm thanh toán; - Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho căn hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên mua sử dụng cho riêng căn hộ. Các chi phí này Bên mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; - Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng. Kể từ ngày bàn giao căn hộ cho Bên mua theo thỏa thuận tại Điều 8 của hợp đồng này, Bên mua có trách nhiệm thanh toán kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo thỏa thuận tại hợp đồng này; - Các chi phí khác do hai bên thỏa thuận (nếu có) ………………………………………… c) Hai bên thống nhất kể từ ngày bàn giao căn hộ và trong suốt thời hạn sở hữu, sử dụng căn hộ đã mua thì Bên mua phải nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành, thanh toán kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác do việc sử dụng các tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, ………… cho nhà cung cấp dịch vụ. d) Các nội dung thỏa thuận khác (nếu có): …………………………………………………… |
Theo đó, thông tin giá bán căn hộ chung cư The Eastern trong hợp đồng mua bán căn hộ gồm các nội dung nêu trên.
Thông tin giá bán căn hộ chung cư The Eastern trong hợp đồng gồm những gì? (Hình từ Internet)
Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Eastern là gì?
Căn cứ Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khái niệm giao dịch dân sự như sau:
Điều 116. Giao dịch dân sự
Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Đồng thời, căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:
Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự
1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;
b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;
c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.
Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Eastern có hiệu lực khi đáp ứng điều kiện dưới đây:
- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch mua bán căn hộ chung cư The Eastern được xác lập;
- Chủ thể tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư The Eastern hoàn toàn tự nguyện;
- Mục đích và nội dung của giao dịch mua bán căn hộ chung cư The Eastern không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
- Nội dung chính của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Eastern được quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.
- Hình thức hợp đồng: Phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định Điều 164 Luật Nhà ở 2023.
