Thời hạn tạm trú có phụ thuộc hoàn toàn vào thời hạn thuê căn hộ New City Thủ Thiêm không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ New City Thủ Thiêm được quyền thuê căn hộ trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Do vậy, theo quy định hiện hành, pháp luật không ấn định thời hạn thuê căn hộ New City Thủ Thiêm.

Thời hạn thuê được bên thuê và bên cho thuê tự thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng thuê, có thể ngắn hạn, dài hạn hoặc gia hạn nhiều lần, miễn phù hợp thỏa thuận và không trái quy định pháp luật.

Thời hạn tạm trú có phụ thuộc hoàn toàn vào thời hạn thuê căn hộ New City Thủ Thiêm không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 9 Điều 2 Luật Cư trú 2020 quy định về nơi tạm trú, theo đó:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

9. Nơi tạm trú là nơi công dân sinh sống trong một khoảng thời gian nhất định ngoài nơi thường trú và đã được đăng ký tạm trú.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định về điều kiện đăng ký tạm trú, cụ thể:

Điều 27. Điều kiện đăng ký tạm trú

1. Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

2. Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần

3. Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, thời hạn tạm trú không phụ thuộc hoàn toàn vào thời hạn thuê căn hộ New City Thủ Thiêm.

Thời hạn thuê căn hộ New City Thủ Thiêm là do các bên tự thỏa thuận nên có thể dài hơn 02 năm, trong khi đó thời hạn tạm trú theo luật quy định chỉ có tối đa 02 năm. Nếu sau khi hết 02 năm vẫn tiếp tục thuê và sinh sống tại căn hộ thì người thuê phải thực hiện thủ tục gia hạn đăng ký tạm trú theo quy định.

Thời hạn tạm trú có phụ thuộc hoàn toàn vào thời hạn thuê căn hộ New City Thủ Thiêm không? (Hình từ Internet)

Căn hộ New City Thủ Thiêm được bán cho người khác thì thời hạn thuê có tự động kết thúc không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do đó, theo quy định, khi căn hộ New City Thủ Thiêm được bán cho người khác thì thời hạn thuê không tự động chấm dứt.

Bên thuê căn hộ New City Thủ Thiêm được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng và chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã ký, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.