Thời hạn sở hữu căn hộ The Estella đối với người nước ngoài có phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận?

Nội dung chính

Thời hạn sở hữu căn hộ The Estella đối với người nước ngoài có phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận?

Căn cứ quy định tại điểm c khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 về quyền của chủ sỡ hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở theo đúng số lượng quy định tại Điều 19 của Luật này và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

b) Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quy định tại Điều 16 của Luật này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở;

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

Từ quy định trên thì thời hạn sở hữu căn hộ The Estella đối với người nước ngoài phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Thời hạn sở hữu căn hộ The Estella đối với người nước ngoài có phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận? (Hình từ Internet)

Thời điểm xác lập quyền sở hữu của cá nhân nước ngoài đối với căn hộ The Estella là khi nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2, khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

[...]

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Như vậy, thời điểm xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ The Estella là khi bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ The Estella, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Giữa vô số căn hộ ở Quận 2, Estella An Phú có thật sự là lựa chọn phù hợp để an cư?

Khi nghĩ đến việc mua nhà, đặc biệt là một căn hộ có giá trị cao, người mua thường không chỉ nhìn vào vị trí hay tiện ích trước mắt, mà còn đặt câu hỏi: sống ở đây lâu dài có ổn không, có thoải mái không, và có giữ được giá trị theo thời gian không. Với nhiều người đang cân nhắc khu Đông Sài Gòn, Estella An Phú là dự án thường xuyên được đưa lên bàn cân vì những lý do rất thực tế.

Điểm khiến Estella phù hợp cho nhu cầu mua ở nằm ở khả năng kết nối linh hoạt nhưng không quá ồn ào. Từ đây, việc đi vào trung tâm hay di chuyển ra các tỉnh lân cận đều thuận tiện, nhưng khu căn hộ vẫn giữ được khoảng cách vừa đủ để tránh cảm giác xô bồ. Với người mua nhà để ở lâu dài, yếu tố này quan trọng hơn rất nhiều so với việc “ở sát trung tâm”.

Một điểm khác khiến Estella được đánh giá cao là chất lượng xây dựng. Khi bỏ ra một số tiền lớn để mua nhà, cảm giác yên tâm về kết cấu, cách âm, bố trí không gian là điều không thể thiếu. Các căn hộ tại Estella có diện tích rộng, trần cao, bố cục hợp lý, phù hợp với gia đình muốn có không gian sinh hoạt thoải mái thay vì cảm giác chật chội thường thấy ở nhiều dự án khác.

Môi trường sống cũng là yếu tố khiến nhiều người quyết định chọn Estella để an cư. Mật độ xây dựng thấp, nhiều cây xanh, không khí yên tĩnh và cộng đồng cư dân văn minh tạo cảm giác dễ chịu mỗi khi trở về nhà. Với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi, đây là điểm cộng rất lớn vì sự an toàn và riêng tư được đặt lên hàng đầu.

Ngoài ra, việc mua nhà tại Estella không chỉ dừng ở chuyện để ở. Với vị trí ổn định, khu dân cư chọn lọc và hệ tiện ích đầy đủ, giá trị căn hộ có xu hướng giữ tốt theo thời gian. Điều này giúp người mua yên tâm hơn, dù ở hay sau này chuyển nhượng cũng không quá áp lực.

Tóm lại, Estella An Phú không phải là lựa chọn cho số đông, nhưng lại rất phù hợp với những ai tìm một nơi an cư chuẩn mực, sống yên ổn và lâu dài. Nếu bạn mua nhà với tư duy “ở cho đáng”, hơn là chạy theo phong trào, Estella là dự án nên được cân nhắc nghiêm túc.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ The Estella mới nhất