Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thời gian thuê căn hộ chung cư Soho Residence có bị giới hạn theo quy định pháp luật không?
Nội dung chính
Thời gian thuê căn hộ chung cư Soho Residence có bị giới hạn theo quy định pháp luật không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
[...]
Đồng thời, căn cứ theo quy định tại quy định tại Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thu, cụ thể:
Điều 474. Thời hạn thuê
1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, pháp luật hiện hành không đặt ra thời hạn tối đa đối với hợp đồng thuê căn hộ chung cư Soho Residence. Thời gian thuê do các bên tự thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng.
Trường hợp không có thỏa thuận thì xác định theo mục đích thuê, và nếu vẫn không xác định được thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng nhưng phải báo trước trong thời gian hợp lý.
Thời gian thuê căn hộ chung cư Soho Residence có bị giới hạn theo quy định pháp luật không? (Hình từ Internet)
Có nên ký hợp đồng thuê dài hạn căn hộ chung cư Soho Residence để ổn định mức giá thuê?
Soho Residence nằm ở trung tâm Quận 1, đây là nơi giá thuê căn hộ luôn cao hơn nhiều khu vực khác của TP. Hồ Chí Minh do nhu cầu ở thực và thuê ngắn hạn từ chuyên gia, người nước ngoài, người làm việc tại khu vực tài chính, thương mại. Vì vậy, khi cân nhắc việc ký hợp đồng thuê dài hạn để ổn định chi phí, ngoài yếu tố linh hoạt thì mức giá thuê hiện tại cũng là một phần quan trọng cần nhìn nhận.
Tính đến đầu năm 2026, giá thuê các căn 2 phòng ngủ tại Soho Residence đang dao động phổ biến trong khoảng 13 đến 18 triệu đồng/tháng, với những căn có nội thất cao cấp hoặc view đẹp có thể lên tầm 20 triệu đồng/tháng hoặc hơn. So với mức trả nợ mua căn hộ nếu vay ngân hàng trong trung tâm, khoản thuê này giúp người ở duy trì chi phí định kỳ hàng tháng thấp hơn đáng kể, đồng thời không phát sinh rủi ro nợ nần dài hạn.
Việc ký hợp đồng thuê dài hạn thường từ 2 đến 3 năm trở lên giúp khóa mức giá này và tránh rủi ro bị chủ căn hộ tăng giá trong bối cảnh nhu cầu thuê khu trung tâm luôn cao và biến động theo thị trường. Chủ căn hộ tại Soho Residence rất ưu tiên ký hợp đồng dài hạn để giảm thời gian trống phòng và chi phí tìm khách mới, nên người thuê có thể thương lượng được mức cố định hoặc điều chỉnh nhẹ theo thỏa thuận, giúp kế hoạch tài chính gia đình trở nên rõ ràng hơn.
Tuy nhiên, nếu dự đoán rằng mặt bằng giá thuê có thể ổn định hoặc giảm trong tương lai như việc nguồn cung căn hộ tăng thì việc “chốt” dài hạn ở mức giá hiện tại không còn là lợi thế. Đồng thời, hợp đồng dài hạn cũng ít linh hoạt nếu kế hoạch công việc, di chuyển hoặc sinh sống thay đổi.
Do đó, với mức giá thuê căn hộ chung cư Soho Residence hiện nay khoảng 13 đến 18 triệu đồng/tháng, ký hợp đồng dài hạn là một cách hiệu quả để ổn định chi phí nếu đã quyết định gắn bó lâu dài với khu trung tâm và muốn tránh rủi ro tăng giá thuê theo thị trường. Nhưng nếu còn nhiều biến động trong kế hoạch sống, làm việc, lựa chọn hợp đồng ngắn hạn vẫn đem lại sự linh hoạt hơn.
>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư Soho Residence mới nhất
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Soho Residence nên được chứng thực ở đâu để bảo đảm hiệu lực pháp lý lâu dài?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2, khoản 4 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:
Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
[...]
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Do vậy, theo quy định, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Soho Residence không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.
Trường hợp muốn bảo đảm giá trị pháp lý lâu dài, các bên có thể lựa chọn công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có căn hộ.
