Thỏa thuận sửa đổi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Thanh Bình từ xác định thời hạn thành không xác định thời hạn được không?

Nội dung chính

Thỏa thuận sửa đổi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Thanh Bình từ xác định thời hạn thành không xác định thời hạn được không?

Theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 có quy định hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[...]

Theo đó, hợp đồng cho thuê nhà ở do các bên thỏa thuận, hợp đồng này bao gồm nhiều nội dung trong đó có cả nội dung về thời hạn cho thuê nhà ở. Thời hạn này có thể được xác định hoặc không xác định tùy nhu cầu của các bên.

Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định:

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Như vậy, từ các quy định trên cho thấy việc thỏa thuận sửa đổi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Thanh Bình từ xác định thời hạn thành không xác định thời hạn là hoàn toàn có thể thực hiện được, dựa trên thỏa thuận của các bên. Việc thỏa thuận sửa đổi này cần được lập thành văn bản như yêu cầu bắt buộc đối với hợp đồng thuê ban đầu.

Thỏa thuận sửa đổi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Thanh Bình từ xác định thời hạn thành không xác định thời hạn được không? (Hình từ Internet) 

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Thanh Bình không cần công chứng đúng không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, hợp đồng cho thuê nhà ở nói chung không bắt buộc phải công chứng hợp đồng, trừ khi các bên có nhu cầu.

Do đó, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Thanh Bình không cần công chứng, nếu các bên không có thỏa thuận.

Nghĩa vụ bảo quản căn hộ chung cư Hoàng Anh Thanh Bình đang thuê được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Hoàng Anh Thanh Bình phải bảo quản, bảo dưỡng căn hộ đang thuê và sửa chữa nhỏ khi có hư hỏng; nếu làm hư hỏng căn hộ thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng căn hộ trong thời gian thuê.

Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị căn hộ, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.