Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thiếu điều khoản phạt vi phạm trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes West Point có làm hợp đồng mất giá trị pháp lý không?
Nội dung chính
Thiếu điều khoản phạt vi phạm trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes West Point có làm hợp đồng mất giá trị pháp lý không?
Căn cứ quy định tại điểm k khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Theo đó, điều khoản phạt vi phạm là một trong những điều khoản có trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes West Point.
Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes West Point có quy định về việc phạt vi phạm hợp đồng, nội dung về phạt vi phạm hợp đồng là một trong các điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán nhà ở.
Do đó, khi một trong các bên vi phạm nghĩa vụ đã cam kết, bên còn lại có quyền yêu cầu áp dụng chế tài phạt vi phạm theo đúng thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng mua bán.
Thiếu điều khoản phạt vi phạm trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes West Point có làm hợp đồng mất giá trị pháp lý không? (Hình từ Internet)
Hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes West Point sẽ bị tuyên vô hiệu trong những trường hợp nào theo quy định pháp luật?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng vô hiệu như sau:
Điều 407. Hợp đồng vô hiệu
1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.
2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.
3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.
Từ quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes West Point sẽ vô hiệu khi thuộc 1 trong các trường hợp quy định tại Điều 123 đến 133 Bộ luật Dân sự 2015 bao gồm:
[1] Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội
[2] Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo
[3] Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện
[4] Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn
[5] Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép
[6] Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình
[7] Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
[8] Giao dịch dân sự vô hiệu từng phần.
Khi vi phạm hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes West Point, bên vi phạm chỉ cần chịu phạt mà không phải bồi thường thiệt hại?
Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 về thỏa thuận phạt vi phạm cụ thể như sau:
Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm
1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.
2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.
3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.
Theo đó, trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes West Point thì các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.
Như vậy, trong trường hợp có vi phạm xảy ra thì bên vi phạm có trách nhiệm thực hiện theo nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán theo đúng quy định pháp luật.
Lưu ý: Trường hợp các bên trong hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes West Point có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.
