Thanh toán tiền mua căn hộ chung cư C-SkyView có thể chờ đến khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ chung cư C-SkyView chưa nội thất chênh lệch bao nhiêu so với căn đã hoàn thiện?

Dự án C-SkyView tọa lạc tại TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương, là khu căn hộ cao tầng đã bàn giao, gồm hai block cao khoảng 35 đến 36 tầng với hơn 1.100 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích phổ biến từ 53 đến hơn 100 mét vuông. Nhờ vị trí nằm trong khu dân cư, gần trung tâm hành chính, thương mại của thành phố và kết nối thuận tiện ra Quốc lộ 13, C-SkyView được đánh giá là dự án có tính thanh khoản tương đối tốt trong phân khúc căn hộ trung, cao cấp tại Thủ Dầu Một.

Tính đến đầu năm 2026, giá bán căn hộ C-SkyView trên thị trường dao động khoảng 24 đến 29 triệu đồng/mét vuông, tương ứng khoảng 1,4 đến 1,6 tỷ đồng đối với căn 1 phòng ngủ, 1,9 đến 2,3 tỷ đồng đối với căn 2 phòng ngủ và 2,5 đến 2,8 tỷ đồng đối với căn 3 phòng ngủ, tùy tầng, hướng và tình trạng căn hộ.

Trên thực tế, giá rao bán thường không tách bạch rõ ràng giữa căn trống và căn đã có nội thất, bởi trong giao dịch chuyển nhượng, nội thất thường được xem là yếu tố thỏa thuận kèm theo. Tuy nhiên, khi so sánh các căn hộ tương đồng về diện tích, tầng và view, có thể nhận thấy căn hộ đã hoàn thiện nội thất cơ bản hoặc full nội thất thường được chào bán cao hơn khoảng 5–10% so với căn chưa nội thất.

Quy đổi ra giá trị cụ thể, mức chênh lệch này rơi vào khoảng 70 đến 160 triệu đồng đối với căn 1 phòng ngủ, 95 đến 230 triệu đồng đối với căn 2 phòng ngủ và 125 đến 280 triệu đồng đối với căn 3 phòng ngủ, tùy chất lượng và mức độ đầu tư nội thất. Mức chênh này nhìn chung phản ánh khá sát chi phí hoàn thiện thực tế, bao gồm tủ bếp, máy lạnh, giường tủ, sofa và các hạng mục cơ bản để người mua có thể vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê sớm.

Do vậy, giá bán căn hộ  chung cư C-SkyView chưa nội thất thấp hơn căn đã hoàn thiện ở mức vài trăm triệu đồng, tương đương khoảng 5–10% giá trị căn hộ.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư tại dự án C-SkyView mới nhất

Thanh toán tiền mua căn hộ chung cư C-SkyView có thể chờ đến khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán, cụ thể:

Điều 434. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán

1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.

3. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Do vậy, theo quy định, việc thanh toán tiền mua căn hộ chung cư C-SkyView được thực hiện theo thời hạn do các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. 

Bên mua căn hộ chung cư C-SkyView chỉ được thanh toán tại thời điểm nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu chưa phát sinh nghĩa vụ thanh toán tại thời điểm nhận bàn giao căn hộ, trường hợp đã nhận bàn giao căn hộ trước đó thì nghĩa vụ thanh toán phát sinh ngay và không được dời đến khi được cấp Giấy chứng nhận, trừ trường hợp do các bên thỏa thuận trước đó.

Thanh toán tiền mua căn hộ chung cư C-SkyView có thể chờ đến khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không? (Hình từ Internet) 

Chưa nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, người mua căn hộ chung cư C-SkyView có được đem bán lại cho người khác không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nhà ở được phép mua bán phải có Giấy chứng nhận.

Vì vậy, khi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, người mua căn hộ chung cư C-SkyView không đủ điều kiện pháp lý để bán lại căn hộ cho người khác, trừ trường hợp pháp luật có quy định ngoại lệ.