Phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Home City Trung Kính trái với hợp đồng chính thì áp dụng nội dung nào?

Nội dung chính

Phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Home City Trung Kính trái với hợp đồng chính thì áp dụng nội dung nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng, cụ thể:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Home City Trung Kính có nội dung trái với hợp đồng chính thì nội dung trái đó không có hiệu lực, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc đã chấp nhận phụ lục đó.

Khi đó, điều khoản trong hợp đồng chính được coi là đã được sửa đổi theo phụ lục hợp đồng.

Phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Home City Trung Kính trái với hợp đồng chính thì áp dụng nội dung nào? (Hình từ Internet) 

Bên lập hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Home City Trung Kính phải thực hiện nghĩa vụ gì nếu điều khoản phụ lục diễn đạt không rõ ràng?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do vậy, theo quy định, khi điều khoản trong phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Home City Trung Kính được diễn đạt không rõ ràng, bên lập hợp đồng có nghĩa vụ giải thích điều khoản đó theo ý chí chung của các bên, phù hợp với mục đích của hợp đồng,

Trường hợp cách diễn đạt gây bất lợi cho bên còn lại thì việc giải thích phải theo hướng có lợi cho bên không soạn thảo hợp đồng.

Nếu phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Home City Trung Kính diễn đạt không rõ ràng, bên mua có được quyền hủy bỏ hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

[...]

Do đó, theo quy định, việc phụ lục hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Home City Trung Kính diễn đạt không rõ ràng không làm phát sinh đương nhiên quyền hủy bỏ hợp đồng của bên mua.

Bên mua chỉ được hủy bỏ hợp đồng khi việc diễn đạt không rõ ràng đó dẫn đến vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, làm bên mua không đạt được mục đích giao kết hợp đồng, hoặc thuộc trường hợp hủy bỏ đã được các bên thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định, khi đó các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận theo luật định.