Phí công chứng hợp đồng mua bán biệt thự Sealinks City do bên mua hay bên bán nộp?

Nội dung chính

Phí công chứng hợp đồng mua bán biệt thự Sealinks City do bên mua hay bên bán nộp?

Căn cứ theo Điều 2 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về người nộp phí, lệ phí như sau:

Điều 2. Người nộp phí, lệ phí

1. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, cấp bản sao văn bản công chứng phải nộp phí công chứng.

2. Tổ chức, cá nhân khi yêu cầu chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký trong giấy tờ, văn bản phải nộp phí chứng thực.

3. Cá nhân khi nộp hồ sơ tham dự kiểm tra kết quả tập sự hành nghề công chứng để bổ nhiệm công chứng viên hoặc cá nhân khi nộp hồ sơ bổ nhiệm lại công chứng

viên thì phải nộp phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng.

4. Tổ chức khi nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy đăng ký hoạt động Văn phòng công chứng phải nộp phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng.

5. Cá nhân khi được cấp mới, cấp lại thẻ công chứng viên phải nộp lệ phí cấp thẻ công chứng viên.

Theo đó, người nộp phí công chứng hợp đồng mua bán biệt thự Sealinks City là người yêu cầu công chứng.

Hiện nay, pháp luật không quy định cụ thể bên nào phải chịu, mà cho phép các bên thỏa thuận với nhau về bên chịu phí công chứng. 

Do đó, bên mua, bên bán hoặc cả hai bên cùng chịu phí là hoàn toàn có thể là người chịu phí công chứng hợp đồng mua bán biệt thự Sealinks City.

Phí công chứng hợp đồng mua bán biệt thự Sealinks City do bên mua hay bên bán nộp? (Hình từ Internet)

Việc công chứng hợp đồng mua bán biệt thự Sealinks City được thực hiên ở đâu?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, việc công chứng hợp đồng mua bán biệt thự Sealinks City được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng.

Lưu ý: Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. (Căn cứ theo Điều 44 Luật Công chứng 2024)

Ai nên mua biệt thự Sealink City?

Biệt thự Sealinks City không phải là sản phẩm dành cho số đông mà phù hợp với những nhóm đối tượng nhất định, có nhu cầu và điều kiện tương xứng với tính chất của một khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp.

Trước hết, người có tiềm lực tài chính vững vàng là nhóm đối tượng phù hợp nhất. Sealinks City do Tập đoàn Rạng Đông đầu tư, sở hữu quỹ đất lớn, vị trí ven biển cùng hệ thống tiện ích đẳng cấp như sân golf 18 lỗ, khách sạn 5 sao, khu villa và biệt thự cao cấp. Việc sở hữu biệt thự tại đây không chỉ đòi hỏi chi phí mua ban đầu lớn mà còn bao gồm chi phí quản lý, bảo trì và sinh hoạt hằng năm. Vì vậy, những doanh nhân, chủ doanh nghiệp hoặc gia đình đã tích lũy tài sản lâu dài sẽ phù hợp hơn.

Thứ hai, những người yêu thích không gian sống nghỉ dưỡng, yên tĩnh cũng là đối tượng nên cân nhắc mua biệt thự Sealinks City. Dự án cách trung tâm Phan Thiết khoảng 9 km, không quá xa để kết nối đô thị nhưng đủ tách biệt để mang lại môi trường sống trong lành, thoáng đãng, gần biển và nhiều mảng xanh. Đây là lựa chọn lý tưởng cho người lớn tuổi, người nghỉ hưu hoặc gia đình muốn sống chậm, chú trọng sức khỏe và chất lượng cuộc sống.

Thứ ba, người làm việc tự do, làm việc từ xa hoặc chuyên gia không cần di chuyển hằng ngày vào trung tâm thành phố cũng rất phù hợp. Với quỹ thời gian linh hoạt, họ có thể tận hưởng trọn vẹn tiện ích nội khu và không gian sống cao cấp mà dự án mang lại.

Ngoài ra, nhà đầu tư dài hạn cũng là nhóm đối tượng tiềm năng. Biệt thự tại khu đô thị nghỉ dưỡng ven biển như Sealinks City có giá trị tích lũy tài sản, khả năng tăng giá theo thời gian và có thể khai thác cho thuê nghỉ dưỡng khi cần.

Tóm lại, biệt thự Sealinks City phù hợp với những người có tài chính mạnh, ưu tiên chất lượng sống và tầm nhìn đầu tư dài hạn, hơn là những người mua nhà để ở thuần túy phục vụ sinh hoạt hằng ngày.

>> Xem thêm: Tin mua bán biệt thự tại dự án Sea Links City mới nhất