Pháp luật có cho phép người mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Solaria Rise đang xây?

Nội dung chính

Pháp luật có cho phép người mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Solaria Rise đang xây?

Căn cứ quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chuyển nhượng hợp đồng mua bán như sau:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, có thể khẳng định rằng pháp luật hiện hành cho phép người mua được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Solaria Rise đang xây dựng vì đây là loại nhà ở hình thành trong tương lai thuộc trường hợp được phép chuyển nhượng theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng này phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện, thủ tục do pháp luật quy định.

Người mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán biệt thự đảo Eco Retreat đang xây có được pháp luật cho phép? (Hình từ Internet)

Để đủ điều kiện chuyển nhượng thì căn hộ Solaria Rise cần phải đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Như vậy, để hợp đồng mua bán căn hộ Solaria Rise đang xây đủ điều kiện chuyển nhượng, cần bảo đảm đồng thời các yếu tố: bất động sản chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; hợp đồng không vướng tranh chấp hoặc nếu có thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết dứt điểm; tài sản không bị kê biên, thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp chấp thuận; và hợp đồng mua bán phải được lập hợp pháp theo Luật Kinh doanh bất động sản.

Người trẻ tìm tổ ấm đầu tiên: Solaria Rise có phải là lựa chọn “vừa tầm” để an cư dài lâu?

Với nhiều người trẻ, mua căn nhà đầu tiên không chỉ là câu chuyện tài chính, mà còn là quyết định định hình lối sống trong nhiều năm tới. Giữa áp lực giá nhà tăng cao và nhu cầu sống ngày càng chất lượng, bài toán đặt ra là: liệu có một nơi vừa đủ khả năng chi trả, vừa đáng sống, lại có tiềm năng phát triển lâu dài? Solaria Rise là một trong những dự án đang được nhiều gia đình trẻ cân nhắc theo hướng đó.

Điểm dễ chạm nhất của Solaria Rise nằm ở bài toán tài chính. Mức giá và chính sách thanh toán được thiết kế “vừa tầm” với người mua ở thực: vốn ban đầu không quá lớn, hỗ trợ vay đến 65%, ưu đãi lãi suất dài hạn và tiến độ thanh toán được giãn đều. Thay vì tiếp tục chi trả hàng trăm triệu mỗi năm cho tiền thuê nhà, nhiều người trẻ bắt đầu nhìn thấy một lộ trình rõ ràng hơn: vừa sở hữu tài sản thật, vừa hình thành kỷ luật tài chính lâu dài cho gia đình.

Tuy nhiên, an cư không dừng lại ở việc “mua được nhà”. Thế hệ trẻ ngày nay tìm kiếm một không gian để sống đúng nghĩa, nơi có thể cân bằng giữa công việc, sức khỏe và cảm xúc. Solaria Rise được định hình theo phong cách “resort living”, với mảng xanh lớn, công viên, mặt nước, hệ tiện ích khép kín như hồ bơi, gym, yoga, khu làm việc linh hoạt, khu sinh hoạt cộng đồng… Những giá trị này không chỉ phục vụ nhu cầu hiện tại mà còn tạo nền tảng sống bền vững về lâu dài.

Yếu tố vị trí cũng là một bài toán quan trọng. Tọa lạc tại cửa ngõ phía Tây TP.HCM, dự án hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng liên vùng đang hoàn thiện. Thời gian di chuyển đến trung tâm được rút ngắn, trong khi không gian sống lại thoáng đãng, ít áp lực đô thị. Đây chính là xu hướng dịch chuyển rõ nét của người trẻ: không cần ở lõi trung tâm, nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện.

Nằm trong đại đô thị tích hợp Waterpoint, Solaria Rise thừa hưởng đầy đủ hệ sinh thái tiện ích đã hiện hữu: trường học, y tế, thương mại, thể thao, công viên… giúp cuộc sống vận hành trọn vẹn ngay trong một không gian khép kín. Với những ai đang tìm kiếm một khởi đầu vừa sức, môi trường sống đáng giá và tiềm năng dài hạn, Solaria Rise không chỉ là một căn nhà mà là một lựa chọn để an tâm xây dựng tương lai.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ Solaria Rise mới nhất