Phải đặt cọc bao nhiêu khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ecolife Capitol?

Nội dung chính

Phải đặt cọc bao nhiêu khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ecolife Capitol?

Căn cứ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tiền đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định hiện hành, đặt cọc là việc bên đặt cọc giao cho bên nhận đặt cọc một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Có thể thấy, việc đặt cọc hoàn toàn do các bên thỏa thuận và pháp luật không có quy định về số tiền đặt cọc tối thiểu hay tối đa.

Do đó, tiền đặt cọc khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ecolife Capitol sẽ do các bên tự thỏa thuận. Khoản tiền đặt cọc này nhằm để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của các bên khi cho thuê căn hộ.

Phải đặt cọc bao nhiêu khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ecolife Capitol? (Hình từ Internet)

Thỏa thuận đặt cọc thuê căn hộ chung cư Ecolife Capitol có thể theo hình thức nào?

Căn cứ Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khái niệm giao dịch dân sự như sau:

Điều 116. Giao dịch dân sự

Giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Theo đó, đặt cọc thuê căn hộ chung cư Ecolife Capitol cũng được xem là một giao dịch dân sự.

Căn cứ tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo quy định, pháp luật hiện hành không quy định hợp đồng đặt cọc phải lập thành văn bản hay phải công chứng, chứng thực.

Do đó, hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ chung cư Ecolife Capitol không bắt buộc phải công chứng hay lập thành văn bản. Mà việc đặt cọc có thể thực hiện dưới nhiều hình thức như:

- Bằng văn bản;

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế.

Thuê căn hộ chung cư Ecolife Capitol là lựa chọn phù hợp cho những ai?

Thuê căn hộ tại EcoLife Capitol phù hợp với những người đang làm việc và sinh sống tại khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là quận Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân – nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, doanh nghiệp và khu dân cư đã hình thành ổn định.

Dự án tọa lạc trên trục đường Tố Hữu – một trong những tuyến giao thông chính kết nối khu Trung Hòa – Nhân Chính với khu đô thị phía Tây. Vì vậy, EcoLife Capitol phù hợp với người đi làm tại các khu văn phòng như Keangnam, Duy Tân, Lê Văn Lương hoặc khu vực Mỹ Đình, giúp rút ngắn thời gian di chuyển hằng ngày.

Với các gia đình trẻ hoặc hộ gia đình có con nhỏ, EcoLife Capitol là lựa chọn đáng cân nhắc nhờ hệ thống trường học, siêu thị, trung tâm thương mại và cơ sở y tế đã phát triển đồng bộ trong khu vực. Dự án đã bàn giao và vận hành nhiều năm, cộng đồng cư dân ổn định, giúp người thuê dễ dàng đánh giá môi trường sống thực tế trước khi quyết định thuê dài hạn.

Ngoài ra, căn hộ tại EcoLife Capitol phù hợp với những người chưa sẵn sàng mua nhà nhưng muốn ổn định nơi ở trong trung hạn từ 2–5 năm. Việc thuê giúp linh hoạt về tài chính, không cần bỏ vốn lớn ban đầu nhưng vẫn được sử dụng hệ thống tiện ích nội khu như bể bơi bốn mùa, phòng gym, khu vui chơi trẻ em và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Dự án cũng phù hợp với chuyên gia hoặc người nước ngoài làm việc tại khu vực phía Tây Hà Nội, nhờ thiết kế căn hộ hợp lý, diện tích đa dạng và môi trường sống tương đối yên tĩnh so với nhiều khu vực nội đô đông đúc.

Tổng thể, EcoLife Capitol là lựa chọn phù hợp với người đi làm tại khu vực Nam Từ Liêm – Cầu Giấy, gia đình trẻ cần môi trường sống ổn định và những người muốn thuê căn hộ trong trung hạn với tiêu chí tiện nghi, kết nối thuận tiện và cộng đồng cư dân đã hình thành rõ ràng.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ tại dự án Ecolife Capitol mới nhất