Nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Fuji bị yêu cầu sửa đổi khi công chứng trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Fuji bị yêu cầu sửa đổi khi công chứng trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn như sau:

Điều 42. Công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn

[...]

4. Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc tham gia giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, bị cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc công chứng viên tiến hành xác minh, yêu cầu giám định theo đề nghị của người yêu cầu công chứng; trường hợp người yêu cầu công chứng không làm rõ được và từ chối việc xác minh, yêu cầu giám định hoặc đã xác minh, giám định nhưng vẫn không làm rõ được thì công chứng viên từ chối công chứng.

5. Công chứng viên kiểm tra dự thảo giao dịch. Nếu trong dự thảo giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa; trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên từ chối công chứng.

6. Người yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo giao dịch hoặc công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe theo đề nghị của người yêu cầu công chứng.

[...]

Theo đó, công chứng viên sẽ kiểm tra dự thảo hợp đồng. Nếu trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Fuji có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội thì công chứng viên chỉ rõ và người yêu cầu công chứng sửa đổi.

Trường hợp người yêu cầu công chứng mua bán căn hộ chung cư Flora Fuji không sửa nội dung thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng hợp đồng. 

Nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Fuji bị yêu cầu sửa đổi khi công chứng trong trường hợp nào? (Hình từ Internet) 

Công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Fuji có lâu không?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng cụ thể như sau:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Theo đó, công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Flora Fuji không quá 02 ngày làm việc kể từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng.

Lưu ý: Nếu hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Lợi ích nổi bật khi mua căn hộ Flora Fuji là gì?

Flora Fuji là dự án căn hộ do Tập đoàn Nam Long phát triển, hợp tác cùng hai đối tác Nhật Bản Hankyu và Nishitetsu, tọa lạc tại Khu dân cư Nam Long, đường D1, phường Phước Long, TP.HCM. Với quy mô 56.212m², mật độ xây dựng 27%, dự án đã bàn giao từ năm 2017 và sở hữu lâu dài, phù hợp cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.

Sở hữu căn hộ tại Flora Fuji mang lại nhiều lợi ích rõ rệt:

Vị trí kết nối thuận tiện tại khu Đông TP.HCM

Flora Fuji tọa lạc tại khu Đông TP.HCM – khu vực đang phát triển năng động và được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 7 phút để tiếp cận cao tốc Long Thành – Dầu Giây, 12 phút đến trung tâm hành chính Quận 2 (cũ) và khoảng 20 phút di chuyển về Quận 1 thông qua Xa lộ Hà Nội hoặc hầm Thủ Thiêm. Lợi thế kết nối linh hoạt này không chỉ giúp thuận tiện trong sinh hoạt và làm việc hằng ngày mà còn tạo nền tảng gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.

Môi trường sống trong khu đô thị quy hoạch bài bản

Flora Fuji nằm trong quần thể khu đô thị Nam Long đã hình thành cộng đồng dân cư ổn định. Cư dân được thừa hưởng không gian sống thoáng đãng, mật độ xây dựng thấp và hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ như hồ bơi, clubhouse, công viên, hồ cảnh quan, khu dạo bộ ven hồ, khu thể dục thể thao ngoài trời.

Tiện ích ngoại khu sẵn có, đáp ứng nhu cầu hằng ngày

Xung quanh dự án tập trung nhiều tiện ích quan trọng như bệnh viện, bệnh viện quốc tế, trường học, trung tâm hành chính, sân golf, khu công nghệ cao Quận 9, cùng hệ thống siêu thị Vinmart, Metro, Coopmart… giúp cư dân dễ dàng tiếp cận mọi dịch vụ thiết yếu.

Phù hợp ở thực và có tiềm năng cho thuê

Căn hộ có diện tích từ 54 – 86m², thiết kế 1–3 phòng ngủ, phù hợp với người độc thân, gia đình trẻ hoặc gia đình có con nhỏ. Nhờ vị trí gần khu công nghệ cao và các trục giao thông lớn, nhu cầu thuê tại khu vực này khá ổn định, đặc biệt với căn hộ 1–2 phòng ngủ.

Mua căn hộ Flora Fuji phù hợp với khách hàng tìm kiếm nơi ở đã hoàn thiện, pháp lý sở hữu lâu dài, nằm trong khu dân cư quy hoạch đồng bộ tại khu Đông TP.HCM. Lợi thế đến từ uy tín chủ đầu tư Nam Long, sự tham gia của đối tác Nhật Bản và tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực trong tương lai.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Flora Fuji mới nhất