Nhận ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn thì có được chủ nhà trả thù lao?

Nội dung chính

Nhận ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn thì có được chủ nhà trả thù lao?

Căn cứ Điều 162, 163 Luật Nhà ở 2023 thì ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn phải lập hợp đồng bằng văn bản (hợp đồng ủy quyền).

Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Ủy quyền quản lý nhà ở pháp luật nhà ở cũng như các quy định khác đều không đặt ra vấn đề trả thù lao.

Do đó việc có trả thù lao hay không là do các bên thỏa thuận.

Như vậy, nhận ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn thì có được chủ nhà trả thù lao không thì cần xem xét lại hợp đồng ủy quyền.

Nhận ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn thì có được chủ nhà trả thù lao? (Hình từ Internet) 

Hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn không có bắt buộc thỏa thuận vấn đề trả thù lao đúng không?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Theo đó, hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn không có bắt buộc thỏa thuận vấn đề trả thù lao. Tuy nhiên, các bên được quyền thỏa thuận thêm về vấn đề này.

Nhận ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn thì có được ủy quyền lại không?

Căn cứ Điều 564 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về ủy quyền lại như sau:

Điều 564. Ủy quyền lại

1. Bên được ủy quyền được ủy quyền lại cho người khác trong trường hợp sau đây:

a) Có sự đồng ý của bên ủy quyền;

b) Do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.

2. Việc ủy quyền lại không được vượt quá phạm vi ủy quyền ban đầu.

3. Hình thức hợp đồng ủy quyền lại phải phù hợp với hình thức ủy quyền ban đầu.

Như vậy, nhận ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Topaz Home Phan Văn Hớn được ủy quyền lại khi bên ủy quyền đồng ý hoặc do sự kiện bất khả kháng nếu không áp dụng ủy quyền lại thì mục đích xác lập, thực hiện giao dịch dân sự vì lợi ích của người ủy quyền không thể thực hiện được.