Người thuê căn hộ The Link 345-CT1 có quyền ưu tiên mua khi chủ căn hộ rao bán không?

Nội dung chính

Thuê căn hộ The Link 345-CT1 thay vì mua nhà trong cùng khu vực có hợp lý không?

The Link 345-CT1 là một trong những tòa căn hộ đã vận hành ổn định thuộc khu đô thị Ciputra, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Đây là khu vực có mặt bằng giá mua căn hộ thuộc nhóm cao tại phía Tây Hà Nội. Chính vì vậy, khi lựa chọn sinh sống tại đây, nhiều người không đặt nặng việc sở hữu ngay mà cân nhắc giữa hai phương án: Mua và thuê để ở. Trên thực tế, xét cả về tài chính lẫn nhu cầu sử dụng, thuê căn hộ The Link 345-CT1 đang là lựa chọn hợp lý với không ít người.

Về mặt chi phí, việc mua căn hộ trong khu vực Ciputra thường đòi hỏi số vốn ban đầu lớn hoặc phải vay ngân hàng trong thời gian dài, kéo theo áp lực trả nợ và chi phí lãi vay. Trong khi đó, thị trường thuê tại The Link 345-CT1 khá linh hoạt.

Tính đến đầu năm 2026, căn hộ 1 phòng ngủ hoặc căn diện tích nhỏ có giá thuê khoảng 10 đến 15 triệu đồng/tháng, phù hợp với người độc thân, người đi làm hoặc cặp đôi trẻ. Căn hộ 2 phòng ngủ được thuê phổ biến ở mức 12 đến khoảng 18 triệu đồng/tháng, là lựa chọn cân bằng cho gia đình nhỏ hoặc người thuê dài hạn. Với nhu cầu không gian rộng hơn, căn hộ 3 phòng ngủ có giá từ 19 đến 35 triệu đồng/tháng, còn những căn diện tích lớn, hoàn thiện cao cấp có thể trên 40 triệu đồng/tháng, hướng tới gia đình đông người.

Bên cạnh đó, không phải ai cũng cần sở hữu căn hộ ngay tại thời điểm hiện tại. Với những người chưa xác định gắn bó lâu dài, hoặc muốn ưu tiên sự linh hoạt trong công việc và cuộc sống, việc thuê giúp dễ dàng thay đổi nơi ở mà vẫn được tận hưởng môi trường sống hiện đại, an ninh và đầy đủ tiện ích của Ciputra. Đồng thời, khoản chênh lệch giữa chi phí thuê và chi phí mua căn hộ có thể được sử dụng cho đầu tư, tích lũy hoặc nâng cao chất lượng sống.

Căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê căn hộ The Link 345-CT1 được quyền ưu tiên mua khi chủ sở hữu rao bán căn hộ, với điều kiện đã thanh toán đầy đủ tiền thuê đến thời điểm chủ căn hộ thông báo việc bán.

Trường hợp người thuê không thực hiện quyền mua trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo thì chủ sở hữu được quyền bán căn hộ cho người khác, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Người thuê căn hộ The Link 345-CT1 có quyền ưu tiên mua khi chủ căn hộ rao bán không? (Hình từ Internet)

Rao bán căn hộ The Link 345-CT1 có đồng nghĩa hợp đồng thuê cũng sẽ bị chấm dứt?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

e) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

g) Trường hợp quy định tại Điều 172 của Luật này.

Căn cứ theo quy định tại  khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Do đó, việc rao bán căn hộ The Link 345-CT1 không làm chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ. 

Hợp đồng thuê chỉ chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp được pháp luật quy định như hết hạn hợp đồng, các bên thỏa thuận chấm dứt hoặc các trường hợp đặc biệt khác do luật định.

Trường hợp chủ căn hộ bán căn hộ cho người khác mà thời hạn thuê vẫn còn thì người thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, và chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã ký kết, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.