Người thuê căn hộ chung cư The Link 345-CT1 được phép nợ tiền thuê tối đa bao lâu theo quy định của pháp luật hiện hành?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư The Link 345-CT1 được phép nợ tiền thuê tối đa bao lâu theo quy định của pháp luật hiện hành?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

[...]

Như vậy, pháp luật không quy định thời hạn cụ thể được phép nợ tiền thuê, mà việc nợ tiền thuê căn hộ chung cư The Link 345-CT1 phụ thuộc vào thỏa thuận trong hợp đồng thuê.

Trường hợp không có thỏa thuận khác, nếu người thuê không trả đủ tiền thuê từ 03 tháng trở lên, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi căn hộ theo quy định.

Người thuê căn hộ chung cư The Link 345-CT1 được phép nợ tiền thuê tối đa bao lâu theo quy định của pháp luật hiện hành? (Hình từ Internet) 

Chuyển đi nhưng còn nợ tiền thuê căn hộ chung cư The Link 345-CT1, chủ căn hộ có được quyền thu giữ đồ đạc của người thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả tiền thuê, cụ thể:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Như vậy, việc người thuê căn hộ chung cư The Link 345-CT1 chuyển đi nhưng còn nợ tiền thuê là hành vi vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng.

Tuy nhiên, chủ căn hộ không có quyền tự ý thu giữ hoặc chiếm giữ đồ đạc của người thuê để trừ nợ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng.

Trường hợp người thuê không thực hiện nghĩa vụ thanh toán, chủ căn hộ có quyền yêu cầu thanh toán, khởi kiện hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật, nhưng không được áp dụng biện pháp tự ý giữ tài sản của người thuê.

Tự ý thu giữ đồ đạc của người thuê căn hộ chung cư The Link 345-CT1, chủ căn hộ có phải bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 589 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do tài sản bị xâm phạm, cụ thể:

Điều 589. Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm

Thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

1. Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

2. Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

3. Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

4. Thiệt hại khác do luật quy định.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Do vậy, chủ căn hộ chung cư The Link 345-CT1 không có quyền tự ý thu giữ đồ đạc của người thuê.

Trường hợp tự ý thu giữ tài sản và làm phát sinh thiệt hại như mất mát, hư hỏng hoặc làm giảm giá trị sử dụng tài sản thì được xem là hành vi xâm phạm tài sản của người khác và phải bồi thường thiệt hại theo quy định.