Người thuê căn hộ chung cư The Golden Armor có quyền yêu cầu bên cho thuê cải tạo căn hộ trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư The Golden Armor có quyền yêu cầu bên cho thuê cải tạo căn hộ trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

[...]

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

[...]

Căn cứ theo khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư The Golden Armor có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, bảo trì hoặc cải tạo căn hộ khi căn hộ bị hư hỏng, giảm sút giá trị sử dụng mà nguyên nhân không xuất phát từ lỗi của người thuê.

Người thuê căn hộ chung cư The Golden Armor có quyền yêu cầu bên cho thuê cải tạo căn hộ trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Sau khi cải tạo căn hộ chung cư The Golden Armor bên cho thuê có quyền tăng giá thuê không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, sau khi cải tạo căn hộ chung cư The Golden Armor bên cho thuê căn hộ được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê căn hộ trở xuống;

Trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Vậy, sau khi cải tạo căn hộ chung cư The Golden Armor bên cho thuê căn hộ được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý nếu đủ điều kiện và được sự đồng ý của người thuê.

Thuê căn hộ The Golden Armor có phù hợp để sinh sống lâu dài tại khu trung tâm Hà Nội?

Trong bối cảnh quỹ nhà ở khu vực nội đô ngày càng hạn chế, việc thuê căn hộ không còn chỉ mang tính tạm thời mà đã trở thành một lựa chọn ổn định cho nhiều gia đình, đặc biệt là những người làm việc lâu dài tại trung tâm Hà Nội. Với lợi thế vị trí hiếm có cùng hệ thống tiện ích khép kín, The Golden Armor là dự án thường được cân nhắc khi tìm kiếm căn hộ thuê tại quận Ba Đình.

The Golden Armor tọa lạc tại số B6 phố Nam Cao, phường Giảng Võ – khu vực trung tâm hành chính, chính trị và ngoại giao của Thủ đô. Đây là khu vực tập trung nhiều cơ quan Nhà nước, đại sứ quán và tổ chức quốc tế, đồng thời sở hữu hệ thống hạ tầng hoàn thiện từ sớm. Từ dự án, cư dân dễ dàng kết nối đến các trục đường lớn như Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Núi Trúc, Giảng Võ hay Trần Huy Liệu, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm khác. Khoảng cách chỉ khoảng 500m đến ga Cát Linh giúp việc sử dụng giao thông công cộng trở nên linh hoạt, phù hợp với người làm việc tại nội đô.

Một điểm nổi bật của The Golden Armor là tầm nhìn trực diện ra Hồ Giảng Võ, mang lại không gian sống thoáng đãng và yếu tố cảnh quan hiếm gặp tại khu vực trung tâm. Với những người thuê nhà lâu dài, yếu tố môi trường sống, ánh sáng và không khí trong lành đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì chất lượng sinh hoạt hàng ngày.

Xét về quy mô, The Golden Armor được xây dựng trên khu đất hơn 3.000 m², gồm một tòa nhà cao 24 tầng với 5 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 342 căn hộ. Trong đó có 242 căn hộ thương mại, đáp ứng nhu cầu thuê đa dạng của thị trường. Mật độ xây dựng khoảng 59,7% cho thấy dự án ưu tiên tối đa hóa không gian sử dụng trong bối cảnh quỹ đất nội đô hạn chế, phù hợp với đặc trưng của khu vực Ba Đình.

Hệ thống tiện ích nội khu tại The Golden Armor đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt thường ngày của cư dân thuê dài hạn. Sảnh lounge và khu lễ tân tại tầng 1 được bố trí rộng rãi, có nhân viên phục vụ 24/7. Dự án tích hợp các tiện ích thiết yếu như bể bơi, phòng gym – yoga, khu vui chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng và quán cà phê nội khu. Hệ thống an ninh, camera giám sát, cùng các giải pháp phòng cháy chữa cháy được trang bị đồng bộ, mang lại sự an tâm trong quá trình sinh sống.

Bên cạnh tiện ích nội khu, The Golden Armor còn hưởng lợi lớn từ hệ thống tiện ích ngoại khu đã phát triển hoàn chỉnh. Trong bán kính ngắn là các trường học từ phổ thông đến đại học, trường quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại như Lotte Center, Vincom Nguyễn Chí Thanh, cùng các không gian văn hóa – lịch sử như Văn Miếu, Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh, Hồ Tây hay Hồ Hoàn Kiếm. Điều này giúp người thuê duy trì nhịp sống ổn định mà không phụ thuộc nhiều vào việc di chuyển xa.

Về góc độ sử dụng lâu dài, căn hộ tại The Golden Armor phù hợp với các hộ gia đình nhỏ, chuyên gia làm việc tại khu trung tâm, hoặc những người ưu tiên vị trí, sự riêng tư và môi trường sống trật tự. Việc dự án được đầu tư bởi Tổng công ty 36 – Bộ Quốc phòng cũng là yếu tố khiến nhiều người thuê đánh giá cao về tính ổn định trong quản lý và vận hành.

Tổng thể, The Golden Armor là lựa chọn đáng cân nhắc khi thuê căn hộ tại khu vực Ba Đình để sinh sống trong thời gian dài. Lợi thế lớn nhất của dự án nằm ở vị trí trung tâm hiếm có, tầm nhìn hồ, hệ thống tiện ích đầy đủ và khả năng đáp ứng nhu cầu sinh hoạt ổn định, phù hợp với những người đặt tiêu chí chất lượng sống và sự thuận tiện lên hàng đầu.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ The Golden Armor mới nhất