Người thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside có phải trả chi phí sửa chữa khi căn hộ hư hỏng?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside có phải trả chi phí sửa chữa khi căn hộ hư hỏng?

Tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩ vụ của bên thuê nhà ở có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[...]

Đồng thời, căn cứ khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo đó, việc người thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside có phải trả chi phí sửa chữa khi căn hộ hư hỏng hay không còn tùy trường hợp. Cụ thể:

- Trường hợp căn hộ bị hư hỏng do lỗi bên thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside gây ra thì bên thuê phải tự sửa chữa và tự chịu chi phí sửa chữa căn hộ.

- Trường hợp căn hộ bị hư hỏng không phải do lỗi bên thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside gây ra thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa.

Trường hợp bên cho thuê không sửa chữa thì bên thuê được quyền sửa chữa và được yêu cầu bên cho thuê phải trả chi phí sửa chữa đó hoặc trừ dần vào tiền thuê.

Lưu ý: Bên thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê về việc sửa chữa căn hộ. 

Người thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside có phải trả chi phí sửa chữa khi căn hộ hư hỏng? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside có được yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu căn hộ hư hỏng?

Căn cứ khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

đ) Cải tạo, nâng cấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;

e) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

[...]

Theo đó, bên cho thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.

Căn hộ cho thuê Samsora Riverside phù hợp với những ai?

Samsora Riverside nằm tại 207A Quốc lộ 1A, phường Bình Thắng, TP. Dĩ An, Bình Dương, do Tập đoàn Samland phát triển. Dự án có quy mô 14.405,8 m², mật độ xây dựng thấp 25%, gồm 3 block cao 22 tầng với 1.136 căn hộ, tích hợp thêm shophouse, officetel và khu thương mại – dịch vụ.

Nhờ vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, dự án kết nối thuận tiện về TP. Thủ Đức và trung tâm TP.HCM, đồng thời gần tuyến Metro số 1. Trong bán kính khoảng 5 km là loạt tiện ích lớn như Trung tâm hành chính Dĩ An, Bến xe Miền Đông mới, Làng Đại học Thủ Đức, Big C, Lotte Mart, các bệnh viện và khu du lịch Suối Tiên – Thủy Châu, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.

Hiện nay, căn hộ cho thuê tại Samsora Riverside chủ yếu gồm các loại 1 và 2 phòng ngủ, diện tích vừa phải, phù hợp với nhiều nhóm khách thuê.

Căn hộ 1 phòng ngủ

Diện tích từ 33,97 – 38,92 m², thiết kế tối ưu công năng, phù hợp với người độc thân, sinh viên Làng Đại học Thủ Đức, nhân viên văn phòng hoặc chuyên gia làm việc tại Dĩ An – TP. Thủ Đức.

Ưu điểm nổi bật của loại căn hộ này là diện tích gọn gàng – dễ bố trí nội thất – chi phí thuê hợp lý, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt cơ bản nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống hiện đại, tiết kiệm và thuận tiện di chuyển.

Căn hộ 2 phòng ngủ

Diện tích từ 45,82 – 55,78 m², phù hợp với gia đình trẻ, vợ chồng có con nhỏ hoặc nhóm khách thuê cần không gian sinh hoạt rộng rãi hơn.

Thiết kế căn hộ đảm bảo sự tách biệt rõ ràng giữa khu sinh hoạt chung và khu nghỉ ngơi, giúp tối ưu sự riêng tư cho từng thành viên. Với diện tích vừa đủ và mức chi phí hợp lý, căn 2 phòng ngủ là lựa chọn phù hợp cho nhu cầu thuê ở ổn định, trung và dài hạn tại khu vực Dĩ An – Thủ Đức.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư Samsora Riverside mới nhất