Người thuê căn hộ chung cư Remax Plaza có phải chứng minh khả năng tài chính không?

Nội dung chính

Người độc thân đang khởi nghiệp có nên thuê căn hộ chung cư Remax Plaza không?

Chung cư Remax Plaza tọa lạc tại 20 Phạm Đình Hổ, phường 1, Quận 6, nằm ở khu vực trung tâm giao thông của thành phố với kết nối dễ dàng tới nhiều quận lớn như Quận 5, Quận 1, Quận 10, cũng như các trục đường lớn như Đại lộ Đông-Tây, Vành Đai Trong, Quốc lộ 1A, Liên tỉnh lộ 50 và đường Võ Văn Kiệt.

Vị trí này mang lại nhiều lợi ích cho người khởi nghiệp độc thân: Di chuyển nhanh chóng đến các khu làm việc, gặp khách hàng, văn phòng coworking; Gần các trung tâm thương mại lớn, chợ, bệnh viện, trường học và tiện ích phục vụ nhu cầu thường nhật; Giao thông thuận lợi giúp bạn không mất nhiều thời gian di chuyển khi bạn có lịch làm việc linh hoạt và thường xuyên di chuyển trong ngày. Sự “linh hoạt về vị trí” này giúp bạn tiết kiệm được cả thời gian và năng lượng, tập trung hơn vào công việc và phát triển sự nghiệp của mình.

Remax Plaza là một dự án căn hộ cao 28 tầng, gồm 192 căn hộ với 2-3 phòng ngủ kích thước từ khoảng 82-152 m², những diện tích này mang đến không gian sống từ vừa đủ đến khá rộng rãi, phù hợp với độc thân nhưng vẫn thoải mái. Một số lựa chọn phổ biến khi thuê: Căn 2 phòng ngủ 85-98 m² rất phù hợp nếu bạn cần thêm không gian làm việc tại nhà hoặc muốn phòng khách riêng biệt; Căn 3 phòng ngủ 115-120 m² nếu bạn muốn không gian cực rộng cho sinh hoạt và làm việc kết hợp. Với diện tích này, bạn không chỉ có một nơi để nghỉ ngơi sau giờ làm việc căng thẳng, mà còn có thể dành riêng một khu vực để làm việc tại nhà (work from home) hoặc tiếp khách đối tác trong không gian riêng tư, yếu tố rất quan trọng khi bạn đang khởi nghiệp và cần xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp. 

Một yếu tố quan trọng khác khi bạn tự mình khởi nghiệp là quản lý ngân sách cư trú một cách thông minh. Theo thị trường cho thuê, giá thuê căn hộ chung cư Remax Plaza khá đa dạng. Căn phổ biến như 2 phòng ngủ (82-98 m²) có giá thuê từ khoảng 10-13.2 triệu/tháng; Căn rộng hơn như 3 phòng ngủ (115-120 m²) thường có giá khoảng 13-16 triệu/tháng. So với mức thuê tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, giá này rõ ràng dễ tiếp cận hơn với người độc thân khởi nghiệp, đặc biệt nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và ổn định công việc. Ngân sách thuê ở khoảng 10-15 triệu/tháng cho một căn rộng và tiện nghi là mức rất hợp lý để bạn vừa có không gian sống tốt, lại vừa đủ tài chính cho hoạt động kinh doanh hoặc đầu tư dự án cá nhân.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư Remax Plaza mới nhất

Người thuê căn hộ chung cư Remax Plaza có phải chứng minh khả năng tài chính không? 

Căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

3. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Theo đó, điều kiện mà bên thuê căn hộ chung cư Remax Plaza là cá nhân cần đáp ứng không được quy định phải chứng minh khả năng tài chính khi tham gia giao dịch.  

Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Theo đó, quy trình thuê nhà ở cũng không bắt buộc trước khi ký hợp đồng thuê thì bên thuê phải chứng minh khả năng tài chính. 

Tóm lại, Luật Nhà ở không có quy định rằng người thuê căn hộ chung cư Remax Plaza phải chứng minh tài chính khi ký hợp đồng thuê. 

Người thuê căn hộ chung cư Remax Plaza có phải chứng minh khả năng tài chính không? (Hình từ Internet)

Nghĩa vụ thanh toán khi thuê căn hộ chung cư Remax Plaza được quy định thế nào? 

Căn cứ theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ trả tiền thuê của người thuê như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở như sau: 

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

e) Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

g) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

h) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

[...]

Theo đó, về nguyên tắc thì bên thuê nhà có trách nhiệm phải thanh toán đầy đủ, đúng hạn tiền thuê nhà theo thỏa thuận trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về dân sự. 

Như vậy, bên thuê căn hộ chung cư Remax Plaza có nghĩa vụ thanh toán tiền thuê căn hộ đúng hạn, đúng hình thức theo thỏa thuận trong hợp đồng như quy định nêu trên.