Người thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính có quyền yêu cầu bàn giao căn hộ kèm nội thất không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính có quyền yêu cầu bàn giao căn hộ kèm nội thất không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khái niệm hợp đồng, cụ thể:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản, cụ thể:

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính không đương nhiên có quyền yêu cầu chủ căn hộ bàn giao căn hộ kèm nội thất.

Việc bàn giao nội thất phụ thuộc vào thỏa thuận cụ thể của các bên và phải được ghi nhận trong hợp đồng thuê, trường hợp hợp đồng không có thỏa thuận thì chủ căn hộ không có nghĩa vụ bàn giao nội thất.

Giá thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính kèm nội thất hiện nay là bao nhiêu?

Bước sang năm 2026, thị trường cho thuê căn hộ chung cư tại Home City Trung Kính tọa lạc tại Cầu Giấy, Hà Nội tiếp tục duy trì trạng thái ổn định, phản ánh đúng nhu cầu thuê ở thực tại khu vực trung tâm phía Tây Hà Nội. Dự án được quy hoạch với các căn hộ có diện tích vừa phải, thiết kế chủ yếu từ 2 đến 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, phù hợp cho gia đình trẻ, hộ gia đình 3 đến 4 người hoặc nhóm chuyên gia làm việc tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm. Lợi thế về vị trí, khả năng kết nối giao thông cùng hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu đồng bộ giúp Home City luôn nằm trong nhóm dự án có thanh khoản thuê tốt.

Tính đến đầu năm 2026, mặt bằng giá thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính kèm đầy đủ nội thất đã hình thành tương đối rõ ràng theo từng loại hình căn hộ. Cụ thể, nhóm căn hộ 2 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh, có diện tích phổ biến khoảng 60 đến 75 mét  vuông, hiện đang được chào thuê chủ yếu trong khoảng 13 đến 15 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào diện tích thực tế, vị trí tầng cũng như mức độ đầu tư nội thất của từng căn. Một số căn có diện tích nhỏ hơn hoặc chỉ trang bị nội thất ở mức cơ bản có thể ghi nhận mức giá thấp hơn, khoảng 12 đến 14 triệu đồng/tháng, tuy nhiên mức giá này thường chưa bao gồm chi phí điện, nước và phí quản lý vận hành.

Đối với các căn hộ 3 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh, diện tích lớn hơn, dao động từ 90 đến 100 mét vuông, giá thuê đầy đủ nội thất đang được thị trường ghi nhận ở mức khoảng 16 đến 19 triệu đồng/tháng. Thực tế khảo sát cho thấy những căn hộ rộng gần 100 mét vuông, được hoàn thiện nội thất đồng bộ, còn mới và có lợi thế về tầng hoặc hướng căn hộ, hiện được chào thuê phổ biến quanh ngưỡng 18 đến 19 triệu đồng/tháng.

So với mặt bằng giá thuê chung cư cùng phân khúc tại khu vực Cầu Giấy, mức giá tại Home City được đánh giá là không rẻ nhưng hợp lý, phản ánh đúng giá trị sử dụng thực tế và lợi thế vị trí.

Do đó, tính đến đầu năm 2026, giá thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính kèm nội thất dao động chủ yếu từ khoảng từ 13 đến 19 triệu đồng/tháng, phù hợp với phân khúc căn hộ ở thực tại khu vực trung tâm.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư tại dự án Home City Trung Kính mới nhất

Khi cho thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính kèm nội thất, chủ căn hộ có nghĩa vụ gì đối với nội thất bàn giao?

Căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Do vậy, theo quy định, khi cho thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính kèm theo nội thất, chủ căn hộ có nghĩa vụ bảo đảm nội thất được bàn giao đúng thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê và duy trì giá trị sử dụng trong suốt thời gian thuê.

Đồng thời phải sửa chữa các hư hỏng, khuyết tật của nội thất không do lỗi của bên thuê, trừ hư hỏng nhỏ theo tập quán người thuê tự sửa.