Người thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh hay người thực tế ở phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi căn hộ bị hư hỏng?

Nội dung chính

Có thể thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh cho người khác ở không? 

Việc thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh để cho người khác ở có thể chia thành các trường hợp sau: 

Trường hợp 1: Ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh để cho người khác ở

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng cho thuê tài sản như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo quy định này thì khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh thì các bên phải thỏa thuận về việc bên thuê đang ký hợp đồng thuê cho một người khác ở trên thực tế. 

Trường hợp bên cho thuê đồng ý thì các bên thỏa thuận về việc cho người khác ở căn hộ chung cư đang thuê trên thực tế và cung cấp thông tin của bên ở thực tế. 

Trường hợp 2: Bên thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh cho người khác thuê lại

Căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Đồng thời, tại Điều 475 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định

Điều 475. Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, khi bên thuê cho thuê lại nhà thì phải được bên cho thuê đồng ý.

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo đó, bên thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh cho thuê lại mà không thông báo thì bên cho thuê quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê. 

Nghĩa là trong trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh cho thuê lại thì phải được bên cho thuê đồng ý, nếu không thông báo và được bên cho thuê đồng ý thì việc cho thuê lại này vi phạm pháp luật về nhà ở và bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. 

Tóm lại, việc thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh cho người khác ở trong trường nào thì cũng cần sự đồng ý của bên cho thuê. 

Người thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh hay người thực tế ở phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi căn hộ bị hư hỏng? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh hay người thực tế ở phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại khi căn hộ bị hư hỏng? 

Căn cứ theo khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau: 

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, bên thuê có nghĩa vụ phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra. 

Đồng thời, tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Do đó, bên thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh phải chịu trách nhiệm sửa chữa những loại hư hỏng do lỗi của mình gây ra trong căn hộ đang thuê hoặc những hư hỏng nhỏ do yếu tố khách quan mà có thể tự sửa chữa, khắc phục được trong khả năng của mình. 

Nghĩa là, bên thuê trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh là bên phải chịu trách nhiệm trực tiếp với bên cho thuê theo hợp đồng. Trường hợp có thỏa thuận miễn trừ trách nhiệm cho bên thuê thì các bên thực hiện theo thỏa thuận, bên cho thuê sẽ yêu cầu người thực tế ở bồi thường đối với những hư hỏng trong căn hộ do người thực tế ở gây ra. 

Bởi căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Theo đó, người nào có hành vi xâm phạm đến tài sản của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 

Như vậy, khi người thực tế ở căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh đang cho thuê làm hư hỏng căn hộ thì bên cho thuê sẽ căn cứ theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê để quy trách nhiệm bồi thường. Đồng thời, người thực tế ở mà gây thiệt hại trực tiêp thì cũng phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng với bên cho thuê.  

Thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh cho người khác ở thì ai phải đăng ký tạm trú? 

Căn cứ theo Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định về việc đăng ký tạm trú như sau: 

Điều 27. Điều kiện đăng ký tạm trú

1. Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

2. Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần

3. Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này.

Theo đó, công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú. Nghĩa là người thực tế ở là người phải đăng ký tạm trú theo quy định. 

Như vậy, thuê căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh cho người khác ở thì người thực tế ở sẽ phải đăng ký tạm trú.