Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Người mua căn hộ Docklands Sài Gòn lần đầu có cần công chứng hợp đồng mua bán không?
Nội dung chính
Người mua căn hộ Docklands Sài Gòn lần đầu có cần công chứng hợp đồng mua bán không?
Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thời điểm có hiệu lực trong hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
[...]
3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.
4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.
6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
[...]
Từ quy định trên, người mua căn hộ Docklands Sài Gòn lần đầu không bắt buộc phải công chứng hợp đồng mua bán nếu giao dịch với chủ đầu tư là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, trừ khi các bên có thỏa thuận yêu cầu công chứng.
Ngược lại, nếu mua bán giữa cá nhân với cá nhân, công chứng hoặc chứng thực là bắt buộc theo quy định pháp luật.
Người mua căn hộ Docklands Sài Gòn lần đầu có cần công chứng hợp đồng mua bán không? (Hình từ Internet)
Thẩm quyền công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Docklands Sài Gòn được quy định như thế nào?
Căn cứ quy định tại Điều 44 Luật Công chứng 2024về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:
Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản
Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.
Theo quy định, hợp đồng mua bán căn hộ Docklands Sài Gòn chỉ được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi căn hộ tọa lạc.
Theo đó, người mua và người bán không được lựa chọn công chứng tại địa phương khác dù các bên cư trú ở nơi khác, nhằm bảo đảm việc kiểm soát tính pháp lý của giao dịch bất động sản và hạn chế rủi ro tranh chấp phát sinh.
Bên bán có được quyền yêu cầu bên mua căn hộ Docklands Sài Gòn thanh toán toàn bộ tiền theo hợp đồng mua bán?
Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong giao dịch bất động sản như sau:
Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản
1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
Như vậy, bên bán căn hộ Docklands Sài Gòn có quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền mua căn hộ, nhưng việc thanh toán phải đúng tiến độ, phương thức và điều kiện đã được các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán.
Bên bán không được tự ý yêu cầu bên mua thanh toán toàn bộ số tiền nếu hợp đồng quy định thanh toán theo từng đợt, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc bên mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán theo hợp đồng.
