Người mua căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden có thể yêu cầu trả lại tiền đặt cọc nếu không vay được ngân hàng để mua nhà không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden có thể yêu cầu trả lại tiền đặt cọc nếu không vay được ngân hàng để mua nhà không?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, trong trường hợp người mua căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden không vay được ngân hàng để thanh toán tiền mua nhà, thì về nguyên tắc, đây không phải là lỗi của bên bán mà xuất phát từ điều kiện tài chính của bên mua.

Như vậy, người mua chỉ có thể yêu cầu hoàn trả tiền đặt cọc trong trường hợp hợp đồng có điều khoản cho phép, hoặc chứng minh được việc không thực hiện được hợp đồng là do lỗi từ phía bên bán.

Người mua căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden có thể yêu cầu trả lại tiền đặt cọc nếu không vay được ngân hàng để mua nhà không? (Hình từ Internet)

Bên bán có được phép sử dụng tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden vào mục đích cá nhân?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Từ quy định trên, tiền đặt cọc là khoản tài sản có giá trị pháp lý quan trọng, được dùng để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng mua bán.

Có thể hiểu số tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden phải được giữ nguyên vẹn cho đến khi hợp đồng chính thức được ký kết hoặc thanh toán, chứ không phải “tiền tạm ứng” để bên bán có thể chi tiêu tùy ý.

Trường hợp bên bán tự ý sử dụng tiền đặt cọc cho mục đích cá nhân mà không có sự chấp thuận của bên mua thì hành vi này có thể bị coi là vi phạm nghĩa vụ trong giao dịch dân sự.

Mua căn hộ Hưng Ngân Garden để ở lâu dài: Mức giá hiện tại có thật sự “dễ thở”?

Khi cân nhắc mua một căn hộ để an cư, câu hỏi lớn nhất với nhiều gia đình không phải là “dự án có đẹp không” mà là mức giá này có phù hợp với khả năng tài chính và giá trị sống nhận lại hay không. Với Hưng Ngân Garden, đây cũng chính là điểm khiến nhiều người dừng lại tìm hiểu kỹ hơn.

Nhìn vào mặt bằng giá hiện nay, Hưng Ngân Garden đang nằm trong nhóm căn hộ có mức giá tương đối “mềm” so với mặt bằng chung tại TP.HCM. Các căn hộ 1 phòng ngủ diện tích khoảng 53 – 55 m² có giá từ 1,8 – 2,2 tỷ đồng, phù hợp với người độc thân, cặp vợ chồng trẻ hoặc những ai mua nhà lần đầu. Trong khi đó, phân khúc 2 phòng ngủ (65 – 70 m²) dao động khoảng 2,2 – 2,8 tỷ đồng lại là lựa chọn thực tế cho gia đình nhỏ muốn không gian sinh hoạt vừa đủ, chi phí tài chính không quá áp lực.

Với các gia đình đông người hơn hoặc có nhu cầu ở lâu dài, căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 78 – 80 m², giá khoảng 2,7 – 3,2 tỷ đồng, được xem là phương án cân bằng giữa diện tích sử dụng và giá trị đầu tư. So với nhiều dự án mới ở khu vực lân cận, mức giá này vẫn dễ tiếp cận hơn, trong khi chất lượng hạ tầng và môi trường sống đã hình thành ổn định.

Điểm đáng chú ý là giá căn hộ Hưng Ngân Garden không chỉ phản ánh diện tích, mà còn gắn với lợi thế vị trí. Việc nằm gần Công viên Phần mềm Quang Trung giúp dự án hưởng lợi từ nhu cầu ở thực của đội ngũ kỹ sư, chuyên gia và người lao động làm việc tại khu vực này. Điều đó lý giải vì sao khả năng cho thuê tại đây khá ổn định, đồng thời tạo một “vùng đệm” an toàn cho người mua nhà: vừa ở được, vừa giữ giá tốt theo thời gian.

Xét trên tổng thể, Hưng Ngân Garden không phải là lựa chọn dành cho người tìm căn hộ cao cấp hào nhoáng, mà phù hợp hơn với những ai ưu tiên giá hợp lý, vị trí thuận tiện và giá trị sử dụng dài hạn. Nếu bạn đang tìm một căn hộ vừa tầm tài chính, có thể ở ngay và không quá lo lắng về tính thanh khoản trong tương lai, thì mức giá hiện tại của Hưng Ngân Garden là điều rất đáng để cân nhắc nghiêm túc.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Hưng Ngân Garden mới nhất