Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Người mua căn hộ chung cư Happy One Sora mới mở bán có được hưởng ưu đãi giảm giá?
Nội dung chính
Người mua căn hộ chung cư Happy One Sora mới mở bán có được hưởng ưu đãi giảm giá?
Căn hộ chung cư tại dự án Happy One Sora dự kiến bàn giao vào Quý III/2027 nên hiện tại được xem là nhà ở hình thành trong tương lai.
Căn cứ quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giá giao dịch
Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản
1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.
Theo đó, người mua căn hộ chung cư Happy One Sora mới mở bán chỉ được hưởng ưu đãi giảm giá nếu đây là chính sách khuyến mãi do chủ đầu tư đưa ra và được ghi nhận rõ trong hợp đồng mua bán.
Pháp luật không ấn định mức giá bán hay ưu đãi cụ thể cho từng dự án, mà cho phép các bên tự thỏa thuận trên nguyên tắc tự nguyện, trung thực và ghi đúng giá giao dịch thực tế theo quy định.
Người mua căn hộ chung cư Happy One Sora mới mở bán có được hưởng ưu đãi giảm giá? (Hình từ Internet)
Sau khi thống nhất giá, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy One Sora có ghi rõ mức giá cuối cùng?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
[...]
Như vậy, sau khi các bên đã thỏa thuận về giá mua căn hộ chung cư Happy One Sora, mức giá cuối cùng bắt buộc phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ.
Việc ghi nhận cụ thể giá giao dịch không chỉ là căn cứ xác định quyền và nghĩa vụ thanh toán của các bên, mà còn bảo đảm tính minh bạch, trung thực và giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Happy One Sora theo quy định.
Trường hợp chủ đầu tư hoặc bên mua ghi giá không đúng với giá giao dịch thực tế, cả hai bên đều có thể chịu trách nhiệm pháp lý tùy theo mức độ vi phạm.
Nếu đặt cọc mua căn hộ Happy One Sora thì chủ đầu tư được thu của người mua tối đa bao nhiêu tiền?
Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai như sau:
Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
[...]
4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:
a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;
b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;
c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;
d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
Như vậy, khi người mua đặt cọc để mua căn hộ Happy One Sora, chủ đầu tư chỉ được phép thu tối đa 5% giá bán căn hộ theo quy định. Việc thu tiền đặt cọc vượt quá tỷ lệ này là trái quy định pháp luật và có thể bị xử lý vi phạm.
Đồng thời, thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán căn hộ và các điều kiện giao dịch, nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người mua và tính minh bạch trong hoạt động kinh doanh bất động sản.
