Người mua căn hộ chung cư Flora Fuji có quyền từ chối nhận căn hộ khi nào?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Flora Fuji có quyền từ chối nhận căn hộ khi nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[...]

Theo quy định, quyền của bên mua là được nhận nhà ở đúng thời hạn, đúng chất lượng và đầy đủ các điều kiện đã cam kết trong hợp đồng.

Vì vậy, người mua căn hộ chung cư Flora Fuji có quyền từ chối nhận căn hộ nếu việc giao căn hộ không đáp ứng các thỏa thuận đã ký kết.

Người mua căn hộ chung cư Flora Fuji có quyền từ chối nhận căn hộ khi nào? (Hình từ Internet)

Có xác lập quyền sở hữu cho người mua căn hộ chung cư Flora Fuji khi chưa nhận căn hộ?

Căn cứ Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Theo quy định, quyền sở hữu căn hộ chung cư Flora Fuji chỉ được xác lập khi bên thuê mua đã hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ thanh toán và thực tế nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Do đó, nếu chưa nhận bàn giao căn hộ thì người mua vẫn chưa được công nhận quyền sở hữu, trừ khi có thỏa thuận khác.

Mua căn hộ Flora Fuji phù hợp với những ai?

Flora Fuji do Tập đoàn Nam Long phát triển, hợp tác cùng hai đối tác Nhật Bản Hankyu và Nishitetsu. Dự án tọa lạc tại Khu dân cư Nam Long, đường D1, phường Phước Long, TP.HCM, có quy mô 56.212m², gồm 2 block căn hộ với 789 sản phẩm và 84 căn biệt thự, mật độ xây dựng 27%. Dự án đã bàn giao từ năm 2017 và sở hữu lâu dài.

Nhờ vị trí tại khu Đông TP.HCM – khu vực phát triển hạ tầng mạnh mẽ những năm gần đây – cư dân dễ dàng kết nối cao tốc Long Thành – Dầu Giây (7 phút), trung tâm hành chính Quận 2 cũ (12 phút) và Quận 1 (khoảng 20 phút). Đây là lựa chọn phù hợp cho người làm việc tại khu Đông hoặc cần di chuyển thường xuyên giữa các quận trung tâm.

Các căn hộ có diện tích từ 54 – 86m², thiết kế từ 1 đến 3 phòng ngủ, tối ưu công năng theo phong cách Nhật Bản.

Căn hộ 1 phòng ngủ

Phù hợp với người độc thân, vợ chồng trẻ hoặc khách mua để cho thuê. Diện tích vừa phải, dễ bố trí nội thất, chi phí sở hữu hợp lý. Đây là dòng sản phẩm có nhu cầu thuê ổn định nhờ vị trí gần các trục giao thông lớn và khu công nghệ cao.

Căn hộ 2 phòng ngủ

Là loại hình phổ biến nhất tại dự án. Không gian sinh hoạt chung và phòng ngủ được phân tách hợp lý, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài. Thiết kế chú trọng sự thông thoáng và tính thực tế, phù hợp với gia đình có 1 con hoặc cặp vợ chồng trẻ muốn ổn định cuộc sống.

Căn hộ 3 phòng ngủ

Dành cho gia đình đông thành viên hoặc khách hàng muốn nâng cấp diện tích sống. Bố cục linh hoạt, đảm bảo sự riêng tư giữa các phòng ngủ và khu sinh hoạt chung. Đây là lựa chọn phù hợp cho nhu cầu ở lâu dài trong khu dân cư đã hình thành cộng đồng.

Flora Fuji phù hợp với khách hàng đang tìm căn hộ đã bàn giao, pháp lý sở hữu lâu dài, nằm trong khu dân cư quy hoạch bài bản tại khu Đông TP.HCM. Lợi thế đến từ uy tín chủ đầu tư Nam Long, sự tham gia của đối tác Nhật Bản và khả năng kết nối thuận tiện về trung tâm thành phố.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Flora Fuji mới nhất