Người mua căn hộ chung cư Ecolife Capitol có phải đóng thêm kinh phí bảo trì ngoài tiền mua căn hộ không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Ecolife Capitol có phải đóng thêm kinh phí bảo trì ngoài tiền mua căn hộ không?

Căn cứ khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

[...]

Theo quy định, kinh phí bảo trì mà người mua phải đóng được tính riêng với tiền bán căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán.

Theo đó, giá bán căn hộ chung cư Ecolife Capitol là giá chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Tức là, người mua căn hộ chung cư Ecolife Capitol phải đóng thêm kinh phí bảo trì ngoài tiền mua căn hộ. Mức đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ đã mua.

Người mua căn hộ chung cư Ecolife Capitol có phải đóng thêm kinh phí bảo trì ngoài tiền mua căn hộ không? (Hình từ Internet)

Hoàn thành nghĩa vụ thanh toán khi mua căn hộ chung cư Ecolife Capitol có là căn cứ để bàn giao căn hộ?

Căn cứ khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Theo quy định, bên bán căn hộ chung cư Ecolife Capitol được quyền không bàn giao căn hộ nếu chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, nghĩa vụ thanh toán là một trong những cơ sở để bên bán thực hiện nghĩa vụ bàn giao căn hộ cho bên mua căn hộ chung cư Ecolife Capitol, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Lợi ích nổi bật khi mua căn hộ chung cư Ecolife Capitol là gì?

Sở hữu căn hộ chung cư Ecolife Capitol mang lại nhiều lợi ích nổi bật cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư. Trước hết, dự án tạo ấn tượng với môi trường sống xanh, trong lành nhờ hệ thống cây xanh và mặt nước được bố trí hài hòa trong khuôn viên.

Thiết kế căn hộ theo hướng thông minh, tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên giúp không gian sống luôn thoáng đãng, dễ chịu, đồng thời góp phần tiết kiệm năng lượng trong quá trình sử dụng.

Bên cạnh đó, Ecolife Capitol sở hữu hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, giải trí và chăm sóc sức khỏe của cư dân. Các tiện ích như bể bơi nước mặn bốn mùa, phòng gym, spa, khu vui chơi trẻ em mang đến cuộc sống tiện nghi, giúp cư dân có thể tận hưởng các dịch vụ ngay trong khuôn viên mà không cần di chuyển xa.

Một lợi thế khác của dự án là vị trí trung tâm, thuận tiện trong việc kết nối giao thông và tiếp cận các tiện ích ngoại khu. Điều này không chỉ giúp việc đi lại, làm việc và sinh hoạt hàng ngày trở nên dễ dàng hơn mà còn nâng cao giá trị sử dụng thực tế của căn hộ trong dài hạn.

Xét về góc độ đầu tư, căn hộ Ecolife Capitol được đánh giá có tiềm năng tăng giá tốt nhờ vị trí đắc địa và chất lượng xây dựng cao cấp. Bên cạnh đó, khả năng khai thác cho thuê cũng khá khả quan, đặc biệt với những căn hộ có diện tích vừa phải và vị trí đẹp trong tòa nhà, phù hợp với nhu cầu của người đi làm, gia đình trẻ hoặc chuyên gia sinh sống tại khu vực này.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư EcoLife Capitol mới nhất