Người mua căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng được thỏa thuận giá bán căn hộ với bên bán không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng được thỏa thuận giá bán căn hộ với bên bán không?

Căn cứ tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Theo quy định, giá bán căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Như vậy, người mua căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng được thỏa thuận giá bán căn hộ với bên bán khi mua căn hộ.

Lưu ý: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá bán căn hộ thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá bán thực tế.

Người mua căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng được thỏa thuận giá bán căn hộ với bên bán không? (Hình từ Internet)

Giá bán căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng đã bao gồm kinh phí bảo trì chưa?

Căn cứ khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

[...]

Theo quy định, kinh phí bảo trì này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

Như vậy, giá bán căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng không bao gồm kinh phí bảo trì và mức đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ đã mua.

Lợi ích nổi bật khi mua căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng là gì?

Eco City Việt Hưng là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại lô CT-21B, Khu đô thị mới Việt Hưng, phường Giang Biên, quận Long Biên, Hà Nội. Dự án do Công ty TNHH Thiên Hương làm chủ đầu tư, được phát triển theo định hướng khu căn hộ sinh thái, chú trọng không gian sống xanh, mật độ xây dựng thấp và tiện ích phục vụ sinh hoạt lâu dài.

Một trong những lợi ích nổi bật của Eco City Việt Hưng nằm ở vị trí trung tâm quận Long Biên. Dự án nằm liền kề khu đô thị Vinhomes Riverside, thừa hưởng môi trường sống trong lành, hệ thống cây xanh, mặt nước và các tiện ích cao cấp xung quanh. Từ đây, cư dân dễ dàng kết nối đến trung tâm Hà Nội thông qua các trục giao thông lớn như Quốc lộ 5A, cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương, cầu Long Biên, chỉ khoảng 15 phút di chuyển đến khu vực Hồ Gươm. Ngoài ra, khu vực xung quanh còn có Aeon Mall Long Biên, bệnh viện Đức Giang, trường học liên cấp Việt Hưng và công viên Việt Hưng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hằng ngày.

Về quy hoạch, Eco City Việt Hưng được xây dựng trên tổng diện tích khoảng 12.000 m², mật độ xây dựng chỉ 39%, gồm 4 tòa tháp A, B, C, D có chung khối đế, chiều cao từ 8 đến 17 tầng, với 412 căn hộ. Quy mô vừa phải và mật độ thấp giúp không gian sống thông thoáng, hạn chế áp lực dân cư, phù hợp với gia đình mong muốn môi trường sống ổn định và yên tĩnh.

Hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư đầy đủ và đồng bộ, bao gồm bể bơi ngoài trời, phòng gym, spa, trung tâm thương mại – dịch vụ tại khối đế, khu vườn sinh thái, Eco Garden BBQ – café ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng và trường mầm non quốc tế. Bên cạnh đó, dự án có sảnh lễ tân 24/7, hệ thống an ninh hiện đại và thang máy Mitsubishi, góp phần nâng cao chất lượng sinh hoạt và sự an tâm cho cư dân.

Xét tổng thể, Eco City Việt Hưng mang lại lợi ích rõ rệt ở vị trí kết nối thuận tiện, không gian sống xanh, mật độ xây dựng thấp và hệ tiện ích hoàn chỉnh. Đây là lựa chọn phù hợp cho các gia đình trẻ, gia đình nhiều thế hệ hoặc người mua tìm kiếm một nơi ở ổn định, chất lượng tại khu Đông Hà Nội, đồng thời có giá trị sử dụng bền vững theo thời gian.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Eco City Việt Hưng mới nhất