Người mua căn hộ chung cư Diamond Alnata có được công nhận quyền sở hữu khi bên bán vẫn chưa nhận đủ tiền thanh toán?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Diamond Alnata có được công nhận quyền sở hữu khi bên bán vẫn chưa nhận đủ tiền thanh toán?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, bên mua chưa thanh toán đủ tiền vẫn có thể được xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư Diamond Alnata nếu các bên có thỏa thuận về điều khoản này trong hợp đồng mua bán.

Trong những trường hợp không có thỏa thuận khác thì thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ đối với bên mua căn hộ chung cư Diamond Alnata được xác lập quyền sở hữu kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao căn hộ chung cư Diamond Alnata.

Người mua căn hộ chung cư Diamond Alnata có được công nhận quyền sở hữu không nếu bên bán vẫn chưa nhận đủ tiền thanh toán? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ chung cư Diamond Alnata có được từ chối bàn giao nếu bên mua chưa thanh toán đủ tiền?

Quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Từ quy định trên, trong trường hợp bên mua chưa thanh toán đủ tiền thì bên bán căn hộ chung cư Diamond Alnata có quyền không bàn giao căn hộ nếu không có thỏa thuận nào khác trong hợp đồng mua bán.

Giữa nhiều lựa chọn căn hộ cao cấp khu Tây, Diamond Alnata Plus có thực sự đáng để an cư lâu dài?

Với người mua nhà ở thực, quyết định xuống tiền cho một căn hộ cao cấp không chỉ đến từ cảm xúc ban đầu mà còn là bài toán dài hạn về chất lượng sống, môi trường xung quanh và khả năng gắn bó nhiều năm sau đó. Diamond Alnata Plus nằm trong khu đô thị Celadon City thường được nhắc đến như một lựa chọn “đủ đầy”, nhưng giá trị an cư của dự án này nên được nhìn nhận ra sao?

Điểm khác biệt dễ nhận thấy của Diamond Alnata Plus nằm ở cách tổ chức không gian sống. Việc tọa lạc dọc theo đại lộ Gamuda Land giúp cư dân tiếp cận ngay nhịp sống sôi động với mua sắm, ẩm thực, giải trí chỉ trong vài bước chân. Tuy nhiên, điều đáng giá hơn lại nằm ở sự cân bằng: chỉ cần rời khỏi trục đại lộ, cư dân đã có thể chạm đến những mảng xanh, hồ cảnh quan và công viên rộng lớn, yếu tố ngày càng hiếm trong bối cảnh đô thị nén chặt.

Dưới góc nhìn người mua ở lâu dài, môi trường sống là yếu tố then chốt. Diamond Alnata Plus không xây dựng theo kiểu “cao tầng dày đặc” mà hướng đến trải nghiệm thoáng đãng, riêng tư. Thiết kế căn hộ xoay chếch tạo ban công góc giúp nhà luôn có ánh sáng, gió tự nhiên – điều mà nhiều dự án cao cấp khác vẫn còn thiếu. Đây là lợi thế không chỉ cho cảm giác sống mỗi ngày mà còn cho sức khỏe và tinh thần của cả gia đình.

Với các gia đình có con nhỏ, việc tích hợp nhà trẻ nội khu, khu vui chơi sáng tạo giúp giảm đáng kể áp lực đưa đón, đồng thời tạo một không gian phát triển an toàn, khép kín. Còn với người trưởng thành, những tiện ích “trên cao” như hồ bơi vô cực, đường chạy bộ, khu thư giãn riêng tư mang lại cảm giác nghỉ dưỡng ngay tại nơi ở, một giá trị khó quy đổi bằng tiền.

Tất nhiên, Diamond Alnata Plus không dành cho người mua tìm kiếm mức giá thấp. Dự án phù hợp hơn với nhóm khách hàng đã có nền tảng tài chính ổn định, mong muốn mua một nơi để sống lâu, không phải đổi nhà nhiều lần. Nếu ưu tiên một không gian sống xanh, tiện nghi, có cộng đồng cư dân tương đồng và giá trị sử dụng bền vững theo thời gian, thì Diamond Alnata Plus không chỉ là một căn hộ cao cấp, mà là một lựa chọn an cư đáng để cân nhắc nghiêm túc.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Diamond Alnata mới nhất