Người mua căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh bắt buộc phải là người ở trong căn hộ đó?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh cho con học đại học có phải quyết định phù hợp?

Artex Building tọa lạc tại số 172 Ngọc Khánh, phường Giảng Võ, quận Ba Đình – khu vực trung tâm Hà Nội, gần nhiều trường đại học lớn như Đại học Ngoại thương, Học viện Ngoại giao, Đại học Luật Hà Nội và các cơ sở đào tạo thuộc khối nội đô. Với lợi thế vị trí, sinh viên có thể rút ngắn thời gian di chuyển, thuận tiện tham gia học tập, thực tập và các hoạt động ngoại khóa.

Xét về môi trường sống, khu vực Ngọc Khánh – Giảng Võ là khu dân cư lâu đời, hạ tầng ổn định, nhiều dịch vụ thiết yếu như siêu thị, cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, không gian học tập, công viên và hồ điều hòa. Điều này giúp sinh viên có điều kiện sinh hoạt tương đối đầy đủ, an toàn và thuận tiện so với việc thuê trọ tại các khu vực xa trung tâm.

Tuy nhiên, quyết định mua căn hộ cho con học đại học cần được cân nhắc dưới góc độ tài chính. Giá căn hộ tại khu vực Ba Đình thường ở mức cao do vị trí trung tâm. Nếu chỉ phục vụ nhu cầu ở trong 4–5 năm học, chi phí bỏ ra có thể lớn hơn đáng kể so với phương án thuê nhà. Trong trường hợp gia đình có sẵn nguồn tài chính và xác định giữ tài sản lâu dài (cho thuê lại sau khi con ra trường hoặc sử dụng cho mục đích khác), việc mua có thể xem là hình thức tích lũy tài sản tại khu trung tâm.

Về loại hình căn hộ, các căn diện tích vừa phải (1–2 phòng ngủ) thường phù hợp hơn cho sinh viên, vừa đủ không gian học tập và sinh hoạt, vừa hạn chế áp lực tài chính. Những căn diện tích lớn như 3 phòng ngủ sẽ phù hợp nếu gia đình dự định cho thuê lại một phần hoặc sử dụng lâu dài sau này.

Tổng thể, mua căn hộ tại Artex Building 172 Ngọc Khánh cho con học đại học là lựa chọn phù hợp trong trường hợp gia đình có định hướng giữ tài sản tại khu trung tâm và không đặt nặng bài toán tối ưu chi phí ngắn hạn. Nếu mục tiêu chỉ là nơi ở tạm thời trong thời gian học, phương án thuê nhà có thể linh hoạt và kinh tế hơn.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh mới nhất

Người mua căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh bắt buộc phải là người ở trong căn hộ đó? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh bắt buộc phải là người ở trong căn hộ đó? 

Căn cứ theo Điều 11 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở như sau: 

Điều 11. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các nghĩa vụ sau đây:

a) Sử dụng nhà ở đúng mục đích; lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở thuộc sở hữu của mình;

b) Thực hiện việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự, an toàn xã hội theo quy định của pháp luật;

c) Thực hiện đầy đủ quy định của pháp luật khi bán, cho thuê mua, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; đối với giao dịch nhà ở là tài sản chung của vợ chồng thì còn phải thực hiện theo quy định của Luật Hôn nhân và gia đình. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì phải trả lại nhà ở khi hết thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 9 của Luật này.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Theo đó, chủ sở hữu nhà ở phải sử dụng nhà ở đúng mục đích.

Đồng thời, căn cứ theo Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở như sau: 

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Theo đó, chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm. Đồng thời, chủ sở hữu nhà ở có quyền bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật. 

Điều này có nghĩa là nhà ở chỉ cần sử dụng đúng mục đích để ở hoặc mục đích khác mà pháp luật không cấm nhưng không quy định rằng bắt buộc chỉ có chủ sở hữu thì mới được sử dụng nhà ở vào mục đích để ở. 

Như vậy, người mua căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh không bắt buộc phải là người ở trong căn hộ đó mà hoàn toàn có thể cho người khác thuê, mượn, ở nhờ... chỉ cần đảm bảo sử dụng đúng mục đích xây dựng đã được phê duyệt của dự án. 

Người thực tế ở hay người mua căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh sẽ được cấp Giấy chứng nhận? 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Theo đó, tổ chức có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu thông qua hình thức cấp Giấy chứng nhận. 

Đồng thời căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

3. Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Theo trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở thì bên bán và bên mua sẽ thỏa thuận với nhau để lập hợp đồng mua bán. Các bên sẽ thỏa thuận để một bên thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho bên mua. Điều này có nghĩa là bên mua trong hợp đồng mua bán là bên có quyền sở hữu nhà ở hợp pháp nên sẽ được cấp Giấy chứng nhận để công nhận quyền sở hữu.

Từ các quy định trên cho thấy, người mua căn hộ chung cư Artex Building 172 Ngọc Khánh tức người có tên trong hợp đồng mua bán sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ đó.