Nghĩa vụ trả tiền thuê căn hộ Vinhomes West Point của bên thuê được pháp luật quy định như thế nào?

Nội dung chính

Nghĩa vụ trả tiền thuê căn hộ Vinhomes West Point của bên thuê được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 về trả tiền thuê như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Cùng với đó, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[...]

Từ các quy định trên, bên thuê căn hộ Vinhomes West Point có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê.

Trường hợp không thỏa thuận rõ thời hạn trả tiền thì áp dụng theo tập quán; nếu trả tiền theo kỳ mà bên thuê chậm thanh toán từ 03 kỳ liên tiếp, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác.

Nghĩa vụ trả tiền thuê căn hộ Vinhomes West Point của bên thuê được pháp luật quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Bên thuê vi phạm nghĩa vụ và bị chủ căn hộ Vinhomes West Point đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải bàn giao và dọn đi trong bao lâu?

Căn cứ quy định tại điểm g khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

g) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Trường hợp bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;

[...]

Từ quy định trên, nếu bên thuê căn hộ Vinhomes West Point vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng (ví dụ: không thanh toán tiền thuê đúng hạn, sử dụng căn hộ sai mục đích, gây thiệt hại nghiêm trọng cho tài sản) thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Trong trường hợp này, trừ khi hợp đồng có quy định khác, chủ căn hộ phải gửi thông báo chấm dứt hợp đồng cho bên thuê trước ít nhất 30 ngày.

Sau khi nhận thông báo, bên thuê sẽ có tối đa 30 ngày để thu xếp dọn đi và bàn giao lại căn hộ cho chủ sở hữu, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật và tránh phát sinh tranh chấp.

Khi chấm dứt hợp đồng thuê, bên thuê căn hộ Vinhomes West Point phải bàn giao lại căn hộ trong tình trạng ra sao theo quy định pháp luật?

Căn cứ quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Như vậy, khi dọn đi, bên thuê căn hộ Vinhomes West Point có nghĩa vụ bàn giao lại căn hộ trong tình trạng như khi nhận, trừ phần hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng tình trạng đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê nhà.

Nếu căn hộ bị hư hỏng, giảm giá trị so với khi nhận do lỗi của bên thuê, thì họ phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê.

Trường hợp chậm bàn giao, bên thuê không chỉ phải trả tiền thuê cho thời gian chậm trả mà còn phải bồi thường thiệt hại và có thể bị phạt vi phạm (nếu hợp đồng có quy định).

Ngoài ra, mọi rủi ro phát sinh đối với căn hộ trong thời gian chậm trả sẽ do bên thuê chịu trách nhiệm hoàn toàn.