Năm 2026, người nước ngoài có được sở hữu biệt thự Sealinks City hay không?

Nội dung chính

Năm 2026, người nước ngoài có được sở hữu biệt thự Sealinks City hay không?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Theo đó, cá nhân là người nước ngoài muốn sở hữu biệt thự Sealinks City thì phải là người được phép nhập cảnh vào Việt Nam và có thể được sở hữu biệt thự Sealink City dưới các hình thức sau đây:

- Mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023;

- Mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, người nước ngoài có thể được sở hữu biệt thự Sealinks City thông qua một số hình thức luật định.

Năm 2026, người nước ngoài có được sở hữu biệt thự Sealinks City hay không? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài được sở hữu biệt thự Sealinks City trong thời hạn bao lâu?

Căn cứ theo điểm c khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

a) Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu nhà ở theo đúng số lượng quy định tại Điều 19 của Luật này và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

b) Trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài được tặng cho, được thừa kế nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 của Luật này hoặc vượt quá số lượng nhà ở quy định tại Điều 19 của Luật này hoặc thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh quy định tại Điều 16 của Luật này thì chỉ được hưởng giá trị của nhà ở;

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

[...]

Theo đó, người nước ngoài được sở hữu biệt thự Sealinks City theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Người nước ngoài có nên mua biệt thự Sealinks City hay không?

Việc người nước ngoài có nên mua biệt thự Sealinks City hay không cần được xem xét đồng thời ở cả góc độ pháp lý và nhu cầu sử dụng thực tế.

Sealinks City là khu đô thị nghỉ dưỡng cao cấp do Tập đoàn Rạng Đông đầu tư, tọa lạc tại Km9 đường Nguyễn Thông, phường Phú Hài, TP. Phan Thiết. Dự án sở hữu vị trí ven biển đẹp, cách trung tâm thành phố khoảng 9 km, thuận tiện kết nối đến sân bay, ga Phan Thiết và các điểm du lịch lớn như Mũi Né. Cùng với đó là hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp như sân golf 18 lỗ, khách sạn 5 sao, khu villa và biệt thự Royal Hill, mang đến môi trường sống nghỉ dưỡng chất lượng cao, phù hợp với tiêu chuẩn sống của nhiều người nước ngoài.

Xét về nhu cầu, biệt thự Sealinks City khá phù hợp với người nước ngoài đang sinh sống, làm việc dài hạn tại Việt Nam, chuyên gia, nhà quản lý hoặc người đã nghỉ hưu muốn tận hưởng cuộc sống yên tĩnh, gần biển. Không gian sống riêng tư, xanh và ít ồn ào là ưu điểm lớn so với việc ở trong các khu đô thị đông đúc.

Tuy nhiên, yếu tố pháp lý là điểm người nước ngoài cần đặc biệt lưu ý. Theo quy định pháp luật Việt Nam, người nước ngoài không được sở hữu đất ở lâu dài, mà chỉ được mua nhà ở trong các dự án đủ điều kiện. Do đó, trước khi quyết định mua biệt thự Sealinks City, người nước ngoài cần kiểm tra kỹ xem dự án có đủ điều kiện bán cho người nước ngoài hay không, loại hình sở hữu cụ thể và thời hạn sử dụng.

Trong nhiều trường hợp, thuê biệt thự có thể là phương án an toàn và linh hoạt hơn, giúp người nước ngoài tận hưởng không gian sống cao cấp mà không gặp rào cản pháp lý phức tạp.

Tóm lại, người nước ngoài có thể cân nhắc mua biệt thự Sealinks City nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý và có nhu cầu sinh sống dài hạn. Ngược lại, nếu chỉ ở ngắn hạn hoặc muốn linh hoạt, việc thuê biệt thự sẽ là lựa chọn phù hợp hơn.

>> Xem thêm: Tin mua bán biệt thự tại dự án Sea Links City mới nhất