Mua trả chậm căn hộ chung cư Soho Residence khi chưa đủ ngân sách, người mua có được sử dụng căn hộ?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ chung cư Soho Residence ngay trung tâm Quận 1 có quá cao so với giá thị trường không?

Soho Residence tọa lạc ngay trung tâm Quận 1, đây là trái tim của TP. Hồ Chí Minh, nơi giá đất và bất động sản luôn ở nhóm cao nhất cả nước. Vị trí này mang lại lợi thế vượt trội về kết nối, dịch vụ, tiện ích lẫn khả năng khai thác cho thuê, nhưng đồng thời cũng đẩy mặt bằng giá bán căn hộ lên mức rất cao. Câu hỏi “giá bán của Soho Residence có quá cao so với mặt bằng thị trường hiện nay hay không” vì vậy không chỉ là chuyện “đắt rẻ tương đối”, mà còn phản ánh kỳ vọng lợi ích tài chính của người mua trong bối cảnh thị trường.

Hiện tại, mặt bằng giá bán căn hộ tại Soho Residence được ghi nhận trong khoảng 55 đến 70 triệu đồng/mét vuông, tùy vị trí tầng, hướng nhìn và mức độ hoàn thiện nội thất. Với mức này, một căn 2 phòng ngủ diện tích khoảng 70 đến 85 mét vuông có giá tổng thường rơi vào khoảng 4,0 đến 5,5 tỷ đồng/căn, trong khi các căn rộng hơn hoặc có view đẹp có thể lên tới 6 đến 7 tỷ đồng hoặc cao hơn tùy điều kiện giao dịch. Đây là mức giá không hề thấp, thậm chí vượt mặt bằng giá trung bình của nhiều dự án cao cấp khác trong nội đô.

So sánh với thị trường chung quanh khu trung tâm, Soho Residence có giá bán cao hơn mặt bằng nhiều dự án lân cận nhưng không quá “ngoài biên độ.” Các dự án cao cấp khác ở Quận 1 cũng thường dao động ở mức xa quanh 50 đến 65 triệu/mét vuông hoặc cao hơn cho những vị trí đắt giá đặc thù. Nói cách khác, dù Soho Residence có giá cao hơn một số dự án cùng khu, nhưng giá này vẫn phù hợp với mặt bằng khu lõi quận trung tâm, nơi nhu cầu cực lớn và nguồn cung căn hộ hạn chế, làm dấy lên động lực tăng giá theo thời gian.

Tuy nhiên, nếu đem giá Soho Residence ra so với các khu vực khác trong thành phố như quận 2, Bình Thạnh, Phú Nhuận, những nơi đây thường có  giá bán trung bình thấp hơn đáng kể, dao động khoảng 40 đến 55 triệu/mét vuông tại nhiều dự án cao cấp ở đó, thì mức giá ở Soho Residence có thể bị đánh giá là “cao hơn nhiều”. Nhưng sự khác biệt này lại phản ánh yếu tố vị trí trung tâm, độ khan hiếm sản phẩm, kết nối hạ tầng và tiềm năng khai thác thương mại, cho thuê của dự án.

Nếu xét dưới góc độ đầu tư, việc giá bán cao tại Soho Residence đồng nghĩa với tổng vốn bỏ ra lớn, nhưng bù lại tiềm năng cho thuê và khả năng gia tăng giá trị trong trung – dài hạn cũng hấp dẫn hơn khi so sánh với những dự án xa trung tâm. Giá thuê tại khu lõi trung tâm thường giữ mức cao hơn và ít thời gian trống phòng, góp phần tạo dòng tiền đều đặn cho nhà đầu tư.

Do đó, giá bán căn hộ Soho Residence ngay trung tâm Quận 1 tuy ở mức cao so với nhiều khu vực khác trong TP. Hồ Chí Minh, nhưng không quá xa so với mặt bằng chung của bất động sản cao cấp tại thành phố. Mức giá này phản ánh giá trị vị trí, tính khan hiếm sản phẩm và khả năng sinh lời lâu dài. Quyết định mua hay không nên dựa trên mục tiêu tài chính dài hạn, khả năng dòng tiền và chiến lược đầu tư riêng của mỗi nhà đầu tư.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Soho Residence mới nhất

Mua trả chậm căn hộ chung cư Soho Residence khi chưa đủ ngân sách, người mua có được sử dụng căn hộ?

Căn cứ theo quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ chung cư Soho Residence theo hình thức trả chậm dù chưa thanh toán đủ tiền vẫn được quyền sử dụng căn hộ trong thời gian trả chậm, trả dần, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Đồng thời bên bán được bảo lưu quyền sở hữu cho đến khi bên mua trả đủ tiền.

Mua trả chậm căn hộ chung cư Soho Residence khi chưa đủ ngân sách, người mua có được sử dụng căn hộ? (Hình từ Internet) 

Đang mua trả chậm căn hộ chung cư Soho Residence nhưng không còn khả năng thanh toán, người mua có bị mất trắng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, trường hợp người mua căn hộ Soho Residence theo hình thức trả chậm nhưng không còn khả năng thanh toán, sẽ không bị mất trắng theo quy định pháp luật, trừ khi hợp đồng có điều khoản bất lợi hoặc không đạt được thỏa thuận với bên bán.

Trường hợp nếu bên bán đồng ý nhận lại căn hộ, hai bên có thể thỏa thuận về việc trả lại nhà và hoàn lại một phần tiền đã đóng sau khi trừ các chi phí liên quan.

Ngược lại, nếu không có sự đồng thuận và người mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán, bên bán có quyền xử lý theo hợp đồng, có thể thu hồi căn hộ và không hoàn tiền.