Mua lại căn hộ chung cư FPT Plaza 1 từ chủ nhà thì trả tiền mặt được không?

Nội dung chính

Mua lại căn hộ chung cư FPT Plaza 1 từ chủ nhà thì trả tiền mặt được không?

Theo khoản 4 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 có quy định phương thức thanh toán tiền khi mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở là nội dung được các bên thỏa thuận.

Ngoài ra Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo đó, việc mua bán nhà ở nếu không thuộc diện kinh doanh bất động sản, một hoặc các bên không phải chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì không bắt buộc phải thanh toán qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng.

Do đó, mua lại căn hộ chung cư FPT Plaza 1 từ chủ nhà thì vẫn được trả tiền mặt nếu giao dịch này được thực hiện giữa các bên là cá nhân, tổ chức không kinh doanh bất động sản theo quy định vừa nêu.

Mua lại căn hộ chung cư FPT Plaza 1 từ chủ nhà thì trả tiền mặt được không? (Hình từ Internet)

Mua lại căn hộ chung cư FPT Plaza 1 từ chủ nhà thì phải trả tiền trong thời hạn nào?

Theo khoản 4 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Mua lại căn hộ chung cư FPT Plaza 1 từ chủ nhà thì phải trả tiền trong thời hạn đã được các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng.

Ví dụ các bên thỏa thuận thời hạn thanh toán là trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày hợp đồng mua bán có hiệu thực. Thì trong thời hạn này, bên mua phải thanh toán tiền mua căn hộ cho bên bán. Việc thanh toán sớm hơn hoặc trễ hơn chỉ được thực hiện nếu được bên bán đồng ý.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư FPT Plaza 1 giữa các cá nhân có phải công chứng không?

Theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư FPT Plaza 1 giữa các cá nhân phải công chứng thì mới có hiệu lực pháp luật.