Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Mua căn hộ The Art nhưng không sử dụng đến nội thất có sẵn thì có thể yêu cầu bên bán giảm giá thanh toán không?
Nội dung chính
Mua căn hộ The Art nhưng không sử dụng đến nội thất có sẵn thì có thể yêu cầu bên bán giảm giá thanh toán không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá và phương thức thanh toán, cụ thể:
Điều 433. Giá và phương thức thanh toán
1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.
2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ The Art có quyền thương lượng giảm giá thanh toán nếu không sử dụng đến nội thất có sẵn, bởi giá và phương thức thanh toán được xác định trên cơ sở thỏa thuận của các bên.
Mua căn hộ The Art nhưng không sử dụng đến nội thất có sẵn thì có thể yêu cầu bên bán giảm giá thanh toán không? (Hình từ Internet)
Mua căn hộ The Art nhưng không mua đồ nội thất có sẵn được không?
Căn cứ Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:
Điều 430. Hợp đồng mua bán tài sản
Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.
Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan.
Khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 cũng quy định:
Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở
1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.
[...]
Về cơ bản, việc mua tài sản, mua bán nhà ở nói chung chủ yếu do các bên tự thỏa thuận. Việc mua bán nhà không nhất thiết phải mua luôn đồ nội thất có sẵn, nếu không có nhu cầu sử dụng đồ nội thất có sẵn bên mua hoàn toàn có quyền thỏa thuận với bên bán về việc chỉ mua nhà mà không mua kèm đồ nội thất. Nếu bên bán đồng ý thì coi như thỏa thuận thành, các bên tiến hành ký hợp đồng, thỏa thuận rõ chỉ bán nhà mà không kèm nội dung. Khi thực hiện hợp đồng, bên bán có quyền cũng như nghĩa vụ dọn hết đồ nội thất ra khỏi nhà và bàn giao nhà trống cho bên mua như đã thỏa thuận.
Tóm lại, mua căn hộ The Art nhưng không mua đồ nội thất có sẵn vẫn được nếu các bên thống nhất rõ.
Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở hiện nay được quy định thế nào?
Căn cứ Điều 162 Luật Nhà ở 2023 có quy định các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.
Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
Trường hợp bên mua, bên thuê mua, bên nhận tặng cho, nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.
