Mua căn hộ chung cư The Emerald Golf View trả góp thì có được quyền sử dụng căn hộ trong thời gian thanh toán?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư The Emerald Golf View trả góp thì có được quyền sử dụng căn hộ trong thời gian thanh toán?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

[...]

Theo đó, khi mua căn hộ The Emerald Golf View trả góp, người mua được quyền sử dụng căn hộ trong suốt thời gian thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Trong thời gian này, người mua có trách nhiệm bảo trì, giữ gìn nhà ở, trừ trường hợp căn hộ vẫn còn trong thời hạn bảo hành hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Tuy nhiên, người mua chỉ được chuyển nhượng, thế chấp hoặc thực hiện các giao dịch khác đối với căn hộ sau khi đã thanh toán đủ tiền, trừ khi hợp đồng có quy định khác.

Mua căn hộ chung cư The Emerald Golf View trả góp thì có được quyền sử dụng căn hộ trong thời gian thanh toán? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ chung cư The Emerald Golf View trả góp có được đứng tên sở hữu ngay trong thời gian thanh toán không?

Căn cứ theo Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua trả chậm, trả dần như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đồng thời, căn cứ theo khoản 2 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Như vậy, theo quy định, trong thời gian mua căn hộ chung cư The Emerald Golf View trả góp quyền sở hữu vẫn thuộc về bên bán cho đến khi bên mua thanh toán đủ tiền, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Bên mua chỉ có quyền sử dụng căn hộ và chịu các rủi ro phát sinh trong thời gian này.

Có được thanh toán lại tiền nếu trả lại căn hộ chung cư The Emerald Golf View đang mua trả góp?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Theo quy định, khi có nhu cầu trả lại căn hộ chung cư The Emerald Golf View đã mua trong thời gian trả góp và được bên bán đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua căn hộ.

Như vậy, việc thanh toán lại tiền mua căn hộ chung cư đang mua trả góp do các bên thỏa thuận.