Mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 trả góp, bên mua phải thanh toán trước bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 trả góp, bên mua phải thanh toán trước bao nhiêu tiền?

Căn cứ khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

[...]

Theo quy định, việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở.

Theo đó, việc phải trả trước bao nhiêu tiền khi mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 trả góp do bên mua và bên bán tự thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Trong thời gian mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 trả góp, bên mua được quyền sử dụng và có trách nhiệm bảo trì căn hộ, trừ trường hợp căn hộ còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 trả góp, bên mua phải thanh toán trước bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)

Có được thanh toán lại tiền nếu trả lại căn hộ chung cư Phúc Yên 3 đang mua trả góp?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Theo quy định, khi có nhu cầu trả lại căn hộ chung cư Phúc Yên 3 đã mua trong thời gian trả góp và được bên bán đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua căn hộ.

Như vậy, việc thanh toán lại tiền mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 đang mua trả góp do các bên thỏa thuận.

Hợp đồng mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 trả góp có bắt buộc phải công chứng?

Căn cứ khoản 1 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Như vậy, hợp đồng mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 trả góp không thuộc diện được miễn công chứng, chứng thực được quy định tại khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Do đó, hợp đồng mua căn hộ chung cư Phúc Yên 3 trả góp bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.