Mua căn hộ chung cư Park Legend thì phải thanh toán hết tiền thì mới được làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận?

Nội dung chính

Có nên mua căn hộ chung cư Park Legend làm chỗ ở cho con vào đại học? 

Park Legend tọa lạc tại số 251 Hoàng Văn Thụ, phường 2, quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh. Những lợi thế vị trí nổi bật như giao thông linh hoạt, nằm trên các trục đường lớn như Hoàng Văn Thụ và Phạm Văn Hai, giúp con bạn dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh và các quận lân cận.Gần nhiều trường đại học, trung tâm giáo dục và cơ sở học thuật: dự án chỉ cách các trường như ĐH Tài chính – Marketing, ĐH Văn Hiến, các trường quốc tế và hệ thống học viện hàng không trong phạm vi đi lại thuận tiện, giúp con bạn tận dụng tối đa thời gian học tập và sinh hoạt. Tiện ích ngoại khu phong phú: gần công viên Hoàng Văn Thụ, siêu thị Big C Hoàng Văn Thụ, hệ thống siêu thị Daiso, trung tâm mua sắm Parkson… tạo môi trường sống tiện nghi, đầy đủ cho con bạn khi ở xa nhà. Gần bệnh viện lớn: như Bệnh viện Phụ sản Mekong, Bệnh viện Đại học Y dược, Bệnh viện 175… sẽ rất hữu ích nếu cần chăm sóc sức khỏe nhanh chóng trong quá trình con bạn sinh sống.

Vị trí này không chỉ thuận tiện cho việc đi học, đi làm thêm hay tiếp cận các dịch vụ học tập, giải trí mà còn giúp con bạn tận hưởng cuộc sống độc lập gần trung tâm thành phố, mà vẫn không quá xa trường học hoặc các tiện ích quan trọng khác. 

Chung cư Park Legend là dự án căn hộ cao cấp gồm 176 căn hộ đa dạng về diện tích và thiết kế từ 1-3 phòng ngủ (từ khoảng 49 m² đến hơn 100 m²) phù hợp với nhu cầu sinh hoạt khác nhau, từ một sinh viên ở một mình đến hai bạn cùng ở chung.

Thông tin thị trường hiện nay cho thấy giá bán căn hộ chung cư Park Legend thường rơi vào khoảng từ khoảng 71,4 - 100,1 triệu đồng/m², tương đương với mức giá đa dạng tùy loại căn và vị trí trong tòa nhà, với nhiều lựa chọn từ căn 2 phòng ngủ khoảng khoảng 5,2 - 6,6 tỷ đồng và căn 3 phòng ngủ khoảng 8 - 11,5 tỷ đồng (giá biến động theo thị trường).

Việc mua căn hộ cho con thay vì thuê mang đến nhiều lợi ích lâu dài như ổn định chỗ ở suốt 4-5 năm học đại học, không cần lo thuê nhà nhiều lần. Tự do thiết kế không gian sống, con bạn có thể sắp xếp phòng học, không gian riêng theo đúng sở thích. Chi phí cố định, minh bạch dễ dàng lập kế hoạch chi tiêu cho việc ở và học hơn so với thuê nhà nhiều lần. Tạo dựng tài sản lâu dài, ngay cả khi con tốt nghiệp, căn hộ có thể tiếp tục sử dụng, cho thuê hoặc chuyển sang mục đích khác theo kế hoạch của gia đình.

Đặc biệt, căn hộ chung cư Park Legend có pháp lý sở hữu lâu dài, điều này rất quan trọng khi mua để ở lâu dài mà không lo hạn sử dụng quyền sở hữu trong tương lai.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Park Legend mới nhất

Mua căn hộ chung cư Park Legend thì phải thanh toán hết tiền thì mới được làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận? (Hình từ Internet)

Mua căn hộ chung cư Park Legend thì phải thanh toán hết tiền thì mới được làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận? 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Theo đó, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu thông qua hình thức cấp Giấy chứng nhận. 

Căn cứ theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau: 

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Theo đó, trường hợp mua bán nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. 

Về nguyên tắc thì thời điểm bên mua căn hộ chung cư Park Legend được làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận công nhận quyền sở hữu là thời điểm đã thanh toán tiền mua theo thỏa thuận và nhận bàn giao căn hộ đó. Tuy nhiên, nếu các bên có thỏa thuận khác về thời điểm bên mua được làm thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận thì sẽ thực hiện theo thỏa thuận đó. 

Mất bao lâu để người mua căn hộ chung cư Park Legend được nhận Giấy chứng nhận sau khi làm thủ tục đăng ký? 

Căn cứ theo quy định tại Mục II Phần A Phần V Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định như sau:

II. Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

[...]

2. Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian thực hiện như sau:

a) Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa hoặc trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 08 ngày làm việc; trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP là không quá 10 ngày làm việc; trường hợp quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều 24 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP là không quá 20 ngày làm việc;

b) Trường hợp bán, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm là không quá 08 ngày làm việc, không tính thời gian xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất;

c) Trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng là không quá 04 ngày làm việc;

[...]