Mua căn hộ chung cư Park Legend chưa được cấp Giấy chứng nhận thì có thể cho thuê được không?

Nội dung chính

Có nên mua căn hộ chung cư Park Legend để cho thuê không? 

Park Legend sở hữu vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ, giáp ranh nhiều khu vực sầm uất như Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, quận 10 và chỉ cách sân bay Tân Sơn Nhất vài phút lái xe, điều này mang đến lợi thế lớn với cả người ở và khách thuê.

Giao thông thuận tiện, kết nối nhanh đến trung tâm thành phố và các quận lân cận, giúp thu hút người thuê là người đi làm, chuyên gia, nhân viên văn phòng hoặc người nước ngoài làm việc gần sân bay.

Tiện ích ngoại khu đầy đủ, xung quanh dự án có các trung tâm mua sắm, siêu thị lớn như Big C, Lotte Mart, Coopmart, công viên Hoàng Văn Thụ thu hút các đối tượng khách thuê có nhu cầu ở lâu dài.

Chung cư Park Legend có thiết kế gồm nhiều loại căn hộ từ 1 phòng ngủ (khoảng 49-55 m²) đến 2-3 phòng ngủ (khoảng 65-105 m²), đa dạng để đáp ứng nhu cầu thuê khác nhau của thị trường: Căn 1 phòng ngủ phù hợp với người độc thân, nhân viên văn phòng, hoặc chuyên gia trẻ. Căn 2 phòng ngủ thích hợp cho vợ chồng trẻ, gia đình nhỏ hoặc nhóm bạn thuê chung. Căn 3 phòng ngủ phù hợp với gia đình lớn hoặc khách muốn không gian rộng rãi hơn. Sự đa dạng này giúp Park Legend linh hoạt tiếp cận nhiều đối tượng khách thuê. 

Chung cư Park Legend có mức giá thuê khá hấp dẫn trong khu vực với căn hộ 1-2 phòng ngủ thường được đăng cho thuê ở khoảng 18-30 triệu đồng/tháng, tùy diện tích và trang bị nội thất. Dòng tiền từ cho thuê căn hộ chung cư Park Legend có thể bù đắp phần lớn chi phí trả lãi ngân hàng nếu bạn mua trả góp. Tạo dòng thu nhập ổn định hằng tháng, đặc biệt với các căn được trang bị nội thất đẹp và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Tăng tính hấp dẫn đối với khách thuê cao cấp, nhất là khi giao thông, tiện ích và môi trường sống đều đầy đủ như tại chung cư Park Legend.

Mức giá thuê ở khu vực Tân Bình, gần sân bay Tân Sơn Nhất có xu hướng ổn định và ít biến động mạnh theo thời điểm, giúp nhà đầu tư yên tâm hơn khi đưa căn hộ vào vận hành cho thuê dài hạn.

Xem thêm:

>> Tin mua bán căn hộ chung cư Park Legend mới nhất

>> Tin cho thuê căn hộ chung cư Park Legend mới nhất

Mua căn hộ chung cư Park Legend chưa được cấp Giấy chứng nhận thì có thể cho thuê được không? (Hình từ Internet) 

Mua căn hộ chung cư Park Legend chưa được cấp Giấy chứng nhận thì có thể cho thuê được không? 

Căn cứ theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện nhà ở tham gia giao dịch như sau: 

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, đối với giao dịch cho thuê nhà ở thì không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận. 

Như vậy, mua căn hộ chung cư Park Legend chưa được cấp Giấy chứng nhận thì vẫn có thể cho thuê căn hộ. 

Công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Park Legend thì thời điểm có hiệu lực vẫn theo thỏa thuận của các bên? 

Căn cứ theo Điều 6 Luật Công chứng 2024 quy định về hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau:

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

2. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

3. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Theo đó, văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản. 

Như vậy, công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Park Legend thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào hợp đồng chứ không phải thời điểm theo thỏa thuận của các bên.