Mua căn hộ chung cư Estella Heights mà không thường xuyên ở thì có phải đăng ký thường trú không?

Nội dung chính

Có nên mua căn hộ chung cư Estella Heights để làm chỗ ở trong nước cho con đang đi du học?  

Estella Heights tọa lạc tại 88 đường Song Hành (Xa Lộ Hà Nội), Phường An Phú, TP. Thủ Đức, vị trí đắc địa ngay cửa ngõ khu Đông Sài Gòn, với kết nối giao thông linh hoạt và thuận tiện đến đa phần các trường đại học và khu học tập trong TP. HCM.

Chỉ khoảng 10 - 15 phút lái xe tới trung tâm Quận 1 thông qua hầm Thủ Thiêm hoặc Xa Lộ Hà Nội, giúp con bạn dễ dàng tham gia các hoạt động ngoại khóa hoặc sự kiện học thuật. Gần các tuyến đường chính như Xa Lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, điều rất hữu ích khi cần di chuyển đến các khu vực xa hơn như Thủ Đức, Bình Dương hoặc Đồng Nai. Liền kề các dự án cao cấp, khu tiện ích dịch vụ, siêu thị, trung tâm thương mại lớn như Estella Place, Metro, Lotte Cinema, Parkson Cantavil… tạo môi trường sống đầy đủ tiện nghi mà không cần di chuyển xa.

Estella Heights cung cấp đa dạng diện tích và loại căn hộ phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau, từ căn nhỏ dành cho sinh hoạt đơn giản đến những không gian rộng rãi hơn nếu con bạn có nhu cầu sống dài ngày hoặc ở cùng bạn bè, người thân: Căn hộ 1 phòng ngủ (khoảng 59 - 60 m²) phù hợp để làm nơi ở ngắn hạn hoặc dành cho một người. Căn hộ 2 phòng ngủ (khoảng 89 – 104 m²): không gian rộng rãi cho 2-3 người, rất thích hợp khi con bạn về nước ở cùng bạn bè hoặc người thân. Căn hộ 3 phòng ngủ (khoảng 130-150 m²): rộng hơn cho gia đình, nếu bạn dự định để con ở trong thời gian dài hoặc kết hợp với việc nghỉ dưỡng cuối tuần.

Từ không gian riêng tư an toàn cho đến không gian nghỉ ngơi, học tập hay đón tiếp bạn bè, các loại căn hộ chung cư Estella Heights đều có thể đáp ứng linh hoạt theo nhu cầu sử dụng thực tế. 

Một điểm cộng rất đáng cân nhắc khi mua căn hộ chung cư Estella Heights để làm chỗ ở cho con đang đi du học chính là khả năng khai thác cho thuê linh hoạt trong thời gian con không sử dụng. Thực tế, phần lớn du học sinh chỉ về nước theo kỳ nghỉ hè, Tết hoặc những giai đoạn ngắn hạn, khiến căn hộ có thể bỏ trống nhiều tháng trong năm nếu không có phương án sử dụng hợp lý.

Với vị trí đắc địa tại nơi tập trung đông chuyên gia nước ngoài, quản lý cấp cao, gia đình tri thức và người có thu nhập cao, Estella Heights luôn nằm trong nhóm căn hộ cao cấp có nhu cầu thuê ổn định. Nhờ vậy, khi con bạn không về nước, gia đình hoàn toàn có thể cân nhắc cho thuê ngắn hạn hoặc dài hạn để tối ưu dòng tiền.

Theo các mức giá thuê tham khảo trên thị trường hiện nay, căn 1 phòng ngủ khoảng 18 - 25 triệu đồng/tháng, phù hợp với chuyên gia độc thân hoặc người làm việc tại khu vực. Căn 2 phòng ngủ dao động 25-40 triệu đồng/tháng, được nhiều gia đình nhỏ hoặc chuyên gia nước ngoài ưa chuộng. Căn 3 phòng ngủ có thể đạt 40 - 60 triệu đồng/tháng hoặc cao hơn, tùy nội thất và hướng view.

Việc cho thuê không chỉ giúp bù đắp chi phí quản lý, bảo trì, sinh hoạt, mà còn tạo ra nguồn thu ổn định, giảm áp lực tài chính trong thời gian dài con đi du học. Quan trọng hơn, khi cần, gia đình vẫn có thể chủ động thu hồi căn hộ để con sử dụng ngay mà không bị phụ thuộc vào nhà thuê bên ngoài.

Đặc biệt, với những căn hộ được trang bị nội thất cao cấp, giữ gìn tốt và quản lý chuyên nghiệp, việc cho thuê căn hộ chung cư Estella Heights thường dễ tìm khách, ít trống phòng, phù hợp với chiến lược vừa để ở vừa khai thác đầu tư an toàn, bền vững.

Như vậy, căn hộ chung cư Estella Heights không chỉ là chỗ ở dự phòng cho con khi về nước, mà còn là tài sản có khả năng sinh lời linh hoạt, giúp gia đình tối ưu hiệu quả sử dụng vốn trong suốt quá trình con học tập xa nhà.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư tại dự án Estella Heights mới nhất

Mua căn hộ chung cư Estella Heights mà không thường xuyên ở thì có phải đăng ký thường trú không? (Hình từ Internet)

Mua căn hộ chung cư Estella Heights mà không thường xuyên ở thì có phải đăng ký thường trú không? 

Căn cứ khoản 1 Điều 20 Luật Cư trú 2020 quy định điều kiện đăng ký thường trú như sau:

Điều 20. Điều kiện đăng ký thường trú

1. Công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó.

[...]

Tại Điều 22 Luật Cư trú 2020 quy định thủ tục đăng ký thường trú như sau:

Điều 22. Thủ tục đăng ký thường trú

1. Người đăng ký thường trú nộp hồ sơ đăng ký thường trú đến cơ quan đăng ký cư trú nơi mình cư trú.

2. Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký thường trú, cơ quan đăng ký cư trú kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người đăng ký; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.

3. Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm thẩm định, cập nhật thông tin về nơi thường trú mới của người đăng ký vào Cơ sở dữ liệu về cư trú và thông báo cho người đăng ký về việc đã cập nhật thông tin đăng ký thường trú; trường hợp từ chối đăng ký thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

4. Người đã đăng ký thường trú mà chuyển đến chỗ ở hợp pháp khác và đủ điều kiện đăng ký thường trú thì có trách nhiệm đăng ký thường trú tại nơi ở mới theo quy định của Luật này trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày đủ điều kiện đăng ký.

Như vậy, khi mua căn hộ chung cư Estella Heights mà không thường xuyên ở nhưng nếu đã chuyển đến đây ở, đủ điều kiện về chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú, thì trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày đủ điều kiện đăng ký, chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm đăng ký thường trú tại căn hộ chung cư này theo quy định của pháp luật. 

Thỏa thuận mua bán căn hộ chung cư Estella Heights qua tin nhắn có được công nhận không?   

Căn cứ theo Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Estella Heights bắt buộc phải được lập thành văn bản. 

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng chứng thực hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải được công chứng, chứng thực. 

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Estella Heights bắt buộc phải lập bằng văn bản có công chứng chứ không thể chỉ có thỏa thuận qua tin nhắn. 

Nghĩa là thỏa thuận mua bán căn hộ chung cư Estella Heights qua tin nhắn thì không được công nhận giá trị pháp lý.