Mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An chưa trả góp xong thì có được sử dụng căn hộ?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An chưa trả góp xong thì có được sử dụng căn hộ?

Căn cứ Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

[...]

Như vậy, theo quy định, người mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An trả góp có quyền sử dụng căn hộ ngay khi hợp đồng mua bán trả góp có hiệu lực, miễn là thực hiện đúng các nghĩa vụ thanh toán và bảo trì căn hộ chứ không phụ thuộc vào việc đã thanh toán đủ hết giá trị căn hộ hay chưa, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An chưa trả góp xong thì có được sử dụng căn hộ? (Hình từ Internet)

Mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An trả góp có bắt buộc phải công chứng hợp đồng để có hiệu lực?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo quy định, hợp đồng mua bán nhà ở bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng theo quy định, trừ trường hợp được quy định tại khoản 2 nêu trên.

Như vậy, hợp đồng mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An trả góp bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định để có hiệu lực

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An trả góp là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực.

Có được thanh toán lại tiền nếu trả lại căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An đang mua trả góp?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

[...]

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Theo quy định, khi có nhu cầu trả lại căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An đã mua trong thời gian trả góp và được bên bán đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua căn hộ.

Như vậy, việc thanh toán lại tiền mua căn hộ chung cư Bcons City Dĩ An đang mua trả góp do các bên thỏa thuận.