Mua bán đất đường 59 Phường 14 Quận Gò Vấp mà không đăng ký biến động đất đai bị xử phạt bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

Khi mua bán đất đường 59 Phường 14 Quận Gò Vấp có phải thực hiện đăng ký biến động đất đai không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về đăng ký biến động như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển nhượng dự án có sử dụng đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

d) Thay đổi ranh giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;

đ) Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

e) Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;

g) Thay đổi thời hạn sử dụng đất;

h) Thay đổi hình thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của Luật này;

i) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

[...]

Theo đó, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải đăng ký biến động đất đai.

Như vậy, khi mua bán đất đường 59 Phường 14 Quận Gò Vấp thì người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến động đất đai.

Mua bán đất đường 59 Phường 14 Quận Gò Vấp mà không đăng ký biến động đất đai bị xử phạt bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)

Mua bán đất đường 59 Phường 14 Quận Gò Vấp mà không đăng ký biến động đất đai bị xử phạt bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về không đăng ký đất đai như sau:

Điều 16. Không đăng ký đất đai

1. Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 2.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu theo quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 132 Luật Đất đai.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

Buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Đồng thời, căn cứ theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP quy định về mức phạt tiền và thẩm quyền xử phạt như sau:

Điều 5. Mức phạt tiền và thẩm quyền xử phạt

1. Mức phạt tiền tối đa đối với hành vi vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định này không vượt quá mức phạt tiền tối đa theo quy định của Luật Xử lý vi phạm hành chính.

2. Mức phạt tiền quy định tại Chương II của Nghị định này áp dụng đối với cá nhân (trừ khoản 4, 5, 6 Điều 18, khoản 1 Điều 19, điểm b khoản 1 và khoản 4 Điều 20, Điều 22, khoản 2 và khoản 3 Điều 29 Nghị định này). Mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân có cùng một hành vi vi phạm hành chính.

[...]

Theo đó, mua bán đất đường 59 Phường 14 Quận Gò Vấp mà không đăng ký biến động đất đai sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng và buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Lưu ý: Mức phạt tiền nêu trên áp dụng đối với cá nhân. Mức xử phạt đối với tổ chức bằng 02 lần cá nhân.

Những thuận lợi và khó khăn khi mua đất đường 59 Phường 14 Quận Gò Vấp để ở lâu dài?

Việc mua đất tại đường 59, phường 14, quận Gò Vấp để ở lâu dài là lựa chọn được nhiều gia đình quan .Khu vực này sở hữu nhiều thuận lợi đáng kể về vị trí, tiện ích và môi trường sống, tuy nhiên cũng tồn tại một số khó khăn cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định.

Trước hết, đường 59 nằm trong khu dân cư hiện hữu, gần các trục giao thông lớn như Quang Trung, Phạm Văn Chiêu và Lê Đức Thọ, giúp việc di chuyển sang các quận lân cận như Tân Bình, Bình Thạnh, Quận 12 trở nên thuận tiện. Khu vực phường 14 có dân cư sinh sống ổn định, an ninh tương đối tốt và hệ thống tiện ích khá đầy đủ với chợ, trường học, bệnh viện, siêu thị và các dịch vụ thiết yếu. Ngoài ra, khi sở hữu đất riêng, người mua có thể chủ động thiết kế, xây dựng ngôi nhà theo nhu cầu, tạo không gian sống phù hợp cho gia đình và gắn bó lâu dài.

Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm, việc mua đất tại khu vực này cũng gặp không ít khó khăn. Giao thông tại Gò Vấp thường xuyên ùn tắc vào giờ cao điểm, gây bất tiện cho người làm việc ở khu vực trung tâm thành phố. Một số tuyến hẻm nhỏ, khó tiếp cận bằng xe lớn, khiến việc xây dựng và sinh hoạt gặp trở ngại. Ngoài ra, tình trạng ngập nước cục bộ vào mùa mưa và các vấn đề pháp lý như sổ chung, đất dính quy hoạch cũng là những rủi ro cần được kiểm tra kỹ lưỡng.

Tóm lại, mua đất đường 59, phường 14, quận Gò Vấp để ở lâu dài là lựa chọn phù hợp với những người làm việc gần khu vực này, mong muốn sở hữu nhà đất và có tài chính ổn định. Tuy nhiên, người mua cần khảo sát thực tế và xem xét kỹ pháp lý để đảm bảo quyết định đầu tư an toàn và bền vững.

>> Xem thêm: Tin mua bán đất tại đường 59 Phường 14 Quận Gò Vấp, Hồ Chí Minh mới nhất