Mua bán căn hộ The Ascentia Phú Mỹ Hưng có bắt buộc phải lập hợp đồng đặt cọc?

Nội dung chính

Mua bán căn hộ The Ascentia Phú Mỹ Hưng có bắt buộc phải lập hợp đồng đặt cọc?

Căn cứ tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đươg giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Theo đó, việc có đặt cọc khi mua bán căn hộ The Ascentia Phú Mỹ Hưng hay không là do các bên thỏa thuận.

Đồng thời, pháp luật không bắt buộc việc đặt cọc mua căn hộ The Ascentia Phú Mỹ Hưng phải lập thành hợp đồng đặt cọc bằng văn bản, tuy nhiên việc lập hợp đồng đặt cọc là rất cần thiết để xác định rõ các thỏa thuận giữa các bên và làm căn cứ xử lý nếu có tranh chấp xảy ra.

Do đó, để bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ rõ ràng, các bên nên lập hợp đồng đặt cọc mua căn hộ bằng văn bản, nêu rõ số tiền đặt cọc, mục đích đặt cọc, thời hạn, điều kiện hoàn trả hoặc xử lý tiền cọc.

Mua bán căn hộ The Ascentia Phú Mỹ Hưng có bắt buộc phải lập hợp đồng đặt cọc? (Hình từ Internet)

Hợp đồng đặt cọc mua căn hộ The Ascentia Phú Mỹ Hưng có hiệu lực từ khi nào?

Căn cứ theo Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 401. Hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ The Ascentia Phú Mỹ Hưng sẽ có hiệu lực ngay khi các bên ký kết hợp pháp, trừ khi có thỏa thuận hoặc quy định pháp luật khác.

Đồng thời, tại Điều 6 Luật Công chứng 2024 quy định về hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng như sau:

Điều 6. Hiệu lực và giá trị pháp lý của văn bản công chứng

1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào văn bản; trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì có hiệu lực theo quy định tại khoản 2 Điều 64 của Luật này.

2. Văn bản công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan, là cơ sở để các bên tham gia giao dịch đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục liên quan đến giao dịch đã được công chứng.

3. Văn bản công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong văn bản công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu.

Theo đó, nếu hợp đồng đặt cọc mua căn hộ The Ascentia Phú Mỹ Hưng có công chứng thì hợp đồng sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên ký và tổ chức hành nghề công chứng đóng dấu vào hợp đồng.

Lợi ích nổi bật khi mua căn hộ The Ascentia Phú Mỹ Hưng là gì?

The Ascentia là dự án căn hộ cao cấp tọa lạc tại đường Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Phú, Quận 7, thuộc phân khu Nam Viên – khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án do Phú Mỹ Hưng làm chủ đầu tư, được phát triển theo định hướng khu căn hộ cao cấp với môi trường sống hiện đại, quy hoạch đồng bộ và pháp lý minh bạch.

Một trong những lợi ích nổi bật nhất của The Ascentia nằm ở vị trí đắc địa trong lòng Phú Mỹ Hưng. Dự án tọa lạc tại giao điểm Nguyễn Lương Bằng – đường số 18, ngay cầu Cả Cấm 2, đối diện Riverside Residence, phía trước là sông Rạch Đĩa và phía sau giáp công viên trung tâm rộng khoảng 20.000 m². Vị trí này mang lại lợi thế lớn về cảnh quan, không khí trong lành và sự riêng tư hiếm có tại Quận 7.

Từ The Ascentia, cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích trọng điểm của Phú Mỹ Hưng chỉ trong vài phút di chuyển như trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu giải trí, nhà hàng và các cơ quan hành chính. Khoảng cách di chuyển ngắn giúp tối ưu thời gian sinh hoạt hằng ngày, đặc biệt phù hợp với gia đình có con nhỏ hoặc người làm việc tại khu Nam TP.HCM.

Về quy hoạch, The Ascentia được xây dựng trên tổng diện tích khoảng 4.680 m², với 242 căn hộ và 18 căn shophouse, mật độ xây dựng 72,06%. Dự án thuộc nhóm căn hộ cao cấp có quy mô vừa phải, số lượng căn hộ giới hạn, tạo nên cộng đồng cư dân chọn lọc và không gian sống yên tĩnh. Pháp lý dự án rõ ràng với sổ hồng, người Việt Nam sở hữu lâu dài và người nước ngoài sở hữu theo thời hạn 50 năm theo quy định hiện hành.

Hệ thống tiện ích nội khu của The Ascentia được đầu tư đồng bộ, tập trung nâng cao chất lượng sống cho cư dân. Dự án sở hữu hồ bơi người lớn và trẻ em tại tầng 3, khu gym, yoga, sauna nam – nữ, không gian sinh hoạt cộng đồng với vườn trên mái, khu vui chơi trẻ em và các khu vực vận động nhẹ ngoài trời như yoga, đọc sách. Việc kết hợp tiện ích nội khu với mảng xanh tự nhiên từ công viên và sông nước xung quanh tạo nên môi trường sống cân bằng giữa nghỉ ngơi và sinh hoạt năng động.

Xét tổng thể, The Ascentia mang lại lợi ích nổi bật ở vị trí trung tâm Phú Mỹ Hưng, môi trường sống xanh – sông nước – công viên hiếm có, tiện ích cao cấp và pháp lý rõ ràng. Đây là lựa chọn phù hợp cho các gia đình trẻ, gia đình nhiều thế hệ hoặc người mua tìm kiếm một nơi ở chất lượng cao, ổn định và bền vững tại Quận 7 trong dài hạn.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư The Ascentia Phú Mỹ Hưng mới nhất