Mua bán căn hộ chung cư Anland Complex trả chậm thực hiện như thế nào?

Nội dung chính

Mua bán căn hộ chung cư Anland Complex trả chậm thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần.

Theo đó, mua bán căn hộ chung cư Anland Complex trả chậm thực hiện theo quy định sau:

(1) Việc mua bán căn hộ chung cư Anland Complex trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ.

Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua căn hộ chung cư Anland Complex được quyền sử dụng căn hộ và có trách nhiệm bảo trì căn hộ, trừ trường hợp căn hộ còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

(2) Bên mua căn hộ chung cư Anland Complex trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua căn hộ là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua căn hộ được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua căn hộ chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua căn hộ và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

(3) Trường hợp bên mua căn hộ có nhu cầu trả lại căn hộ đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua căn hộ đó.

Mua bán căn hộ chung cư Anland Complex trả chậm thực hiện như thế nào? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Anland Complex trả chậm được quyền sở hữu căn hộ khi nào?

Căn cứ theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, thời điểm xác lập quyền sở hữu khi mua căn hộ chung cư Anland Complex trả chậm là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Khi chọn mua căn hộ Anland Complex bạn sẽ nhận được những lợi ích nổi bật nào?

Anland Complex là dự án căn hộ do Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội phát triển, tọa lạc tại lô đất HH01, khu đô thị Dương Nội, phường Dương Nội, quận Hà Đông, Hà Nội. Với vị trí ngay mặt đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài) cùng quy hoạch đồng bộ trong khu đô thị Dương Nội, Anland Complex mang đến nhiều giá trị đáng cân nhắc cho người mua có nhu cầu sinh sống ổn định và tích lũy tài sản lâu dài.

Trước hết, lợi thế nổi bật của Anland Complex đến từ vị trí. Dự án nằm trên trục đường Tố Hữu rộng khoảng 40m – một trong những tuyến giao thông huyết mạch kết nối khu Tây Hà Nội với khu vực trung tâm. Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố, quận Thanh Xuân, Cầu Giấy cũng như tiếp cận các khu vực phát triển trọng điểm của Hà Đông. Việc nằm gần tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông (cách khoảng 1km) cũng giúp việc đi lại thuận tiện hơn, giảm áp lực giao thông trong giờ cao điểm.

Xét về môi trường xung quanh, Anland Complex sở hữu lợi thế lớn về cảnh quan và không gian sống. Dự án có bốn mặt tiếp giáp các khu chức năng quan trọng, trong đó đáng chú ý là hướng nhìn ra công viên hồ cảnh quan rộng khoảng 12ha và lõi cây xanh đô thị. Yếu tố này giúp không gian sống thông thoáng, tầm nhìn rộng, hạn chế cảm giác bí bách thường gặp tại các khu căn hộ nằm sâu trong nội đô.

Về quy hoạch, Anland Complex được xây dựng trên khu đất khoảng 7.052 m² với mật độ xây dựng khoảng 30%. Dự án gồm khối nhà cao 25 tầng, có 2 tầng hầm, tổng cộng 575 căn hộ và 18 căn shophouse. Quy mô này đủ lớn để hình thành cộng đồng cư dân đông đúc nhưng vẫn đảm bảo sự cân đối về không gian sinh hoạt, hạ tầng và tiện ích nội khu.

Hệ thống tiện ích là một điểm cộng đáng chú ý khác của Anland Complex. Cư dân được thụ hưởng chuỗi tiện ích đa dạng như công viên hồ Bách Hợp Thủy, công viên tiện ích rộng khoảng 2,5ha, quảng trường, sân chơi đa năng, khu sinh hoạt cộng đồng, khu ẩm thực, sân tennis, khu vườn bốn mùa, bến thuyền và đài phun nước. Ngoài ra, dự án còn nằm gần hệ thống trường liên cấp quốc tế, tòa nhà văn phòng, thư viện đô thị và khu biệt thự TM An Phú Shop Villa, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt, học tập và giải trí hằng ngày.

Xét về pháp lý và giá trị sử dụng, Anland Complex đã được bàn giao từ năm 2018 và có sổ hồng từng căn. Việc dự án đã hoàn thiện và đi vào vận hành giúp người mua dễ dàng đánh giá thực tế chất lượng xây dựng, không gian sống cũng như công tác quản lý, vận hành. Đây là yếu tố quan trọng đối với những người ưu tiên sự rõ ràng, an tâm trong quá trình sở hữu và sử dụng căn hộ.

Ở góc độ khai thác và tích lũy tài sản, Anland Complex có lợi thế nhờ vị trí trên trục Tố Hữu, gần nhiều trường đại học lớn như Đại học Kiến Trúc, Học viện Bưu chính Viễn thông, cùng các bệnh viện tuyến trung ương và trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall Hà Đông. Nguồn cầu thuê ổn định từ sinh viên, giảng viên, chuyên gia và người làm việc tại khu vực phía Tây Hà Nội là yếu tố hỗ trợ tốt cho giá trị sử dụng lâu dài của dự án.

Tổng thể, Anland Complex là dự án căn hộ có vị trí thuận lợi, quy hoạch tương đối hoàn chỉnh, không gian sống thoáng và pháp lý rõ ràng. Đây là lựa chọn phù hợp cho người mua đang tìm kiếm một nơi ở ổn định tại khu Tây Hà Nội, đồng thời có thể cân nhắc đến yếu tố tích lũy giá trị trong dài hạn.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Anland Complex mới nhất